האם רופא המפעיל מרפאה בבית משותף זקוק לאישור כלשהו?

Question

בשיכון "רכבת" בעל 3 כניסות , בכל כניסה 6 דירות .

באחת הכניסות , רכש רופא את דירת הקרקע ומפעיל בה מרפאה . הוא לא מתגורר כלל בבניין אלא משתמש בו כמרפאה בלבד.

השאלה שלי היא : האם דרוש לרופא אישור כלשהוא להפעלת המרפאה ? , הרופא דורש מועד הבית לבטח את הכניסה בביטוח צד ג' . האם הוא רשאי לבקש זאת או לעשות זאת בעצמו ? , האם הרופא צריך לשלם דמי ועד מוגדלים עקב העובדה שאת המרפאה פוקדים עשרות אנשים ביום , דבר שגורם לליכלוך , בלאי של דלת הכניסה , רעש ועוד.

תודה על תשובתכם .

עו"ד לילך עתני · Accepted Answer

שלום יוסיאל,אם השימוש אותו עושה הרופא תואם את ההיתר שניתן לבניין - הוא רשאי לעשותו. ככל שאיננו תואם את ההיתר עליו לבקש אישור לשימוש חורג בדירה כבמרפאה. אם תקנון הבית המשותף מגדיר כי ניתן יהיה להשתמש בדירות למגורים בלבד תוכלו למנוע את הפעלת המרפאה.ביטוח צד ג' למבנה הוא אינטרס של כל הדיירים. נפגע עלול להיות כל אדם, לאו דווקא מי שהגיע למרפאה.לעניין דמי הועד - יש לבדוק את תקנון הבית המשותף ובכלמקרה כדאי להפגש טולשוחח עם הרופא ולהגיע עמו להסכמות בעניין זה.בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com