האם הוועד מחויב לתקן תקלה שנגרמה על ידי הקבלן לאחר 18 שנה?
מרזב מי גשמים וקו מטבחים מחוברים (תקלה של הקבלן)
Oferiko
07/05/18
הבניין שלנו קיים 18 שנה. רק לאחרונה הסתבר לנו שאחד המרזבים מחובר לקו המטבחים, ובמצבים מסויימים, זו הסיבה שדירה בקומה 1 מועדת להצפה, כאשר התשתית לא מצליחה להעביר את כל המים כראוי. כעת, הדייר בקומה 1 דורש מוועד הבית לתקן את הפגם החמור הזה (שנוצר ע"י הקבלן). העלות עשרות אלפי שקלים, כולל יציקה על הגג, שינוי שיפועים, ועוד. האם הוועד מחוייב לבצע את העבודה ולתקן את טעות הקבלן? האם ניתן לתבוע את הקבלן? האם על הדייר לתבוע את הקבלן? האם על וועד הבית לעשות זאת?
הוועד מחוייב ב- "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה. האם יש לדיירים עילה חוקית לא להשתתף בהוצאה הזו, כיוון שהתקלה "נולדה" טרום "גמר הבניה"?
הוועד מחוייב ב- "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה. האם יש לדיירים עילה חוקית לא להשתתף בהוצאה הזו, כיוון שהתקלה "נולדה" טרום "גמר הבניה"?
נ"ב
Oferiko
09/05/18
בינתיים אמר לי מישהו, ואני מבקש לברר אתכם, בבקשה; בקשר לתביעה אפשרית מול הקבלן.
מדובר לכאורה ב- "פגם מהותי" מאוד!
אם אין התישנות על דברים כאלה... מן הסתם התביעה מול הקבלן (שעדיין פעיל רציני בשוק) צריכה להתבצע ע"י וועד הבית (לא הדייר), נכון?
תודה רבה.
מדובר לכאורה ב- "פגם מהותי" מאוד!
אם אין התישנות על דברים כאלה... מן הסתם התביעה מול הקבלן (שעדיין פעיל רציני בשוק) צריכה להתבצע ע"י וועד הבית (לא הדייר), נכון?
תודה רבה.
תקלה של קבלן שהתגלתה אחרי 18 שנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/05/18
שלום רב,
על מנת לתבוע את הקבלן עליכם לקבל חוות דעת הנדסית שאכן החיבור שנעשה מהווה עבודה רשלנית.
ככל שעילת התביעה נודעה לכם רק כעת תקופת ההתישנות תחל רק מהמועד בו נודע לכם הדבר.
התביעה כנגד הקבלן צריכה להיות של כל הדיירים ככל שמדובר בעבודות ברכוש משותף.
במקביל כדאי לבדוק עם איש מקצוע כיצד יהיה זול ומועיל יותר לתקן את התקלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת לתבוע את הקבלן עליכם לקבל חוות דעת הנדסית שאכן החיבור שנעשה מהווה עבודה רשלנית.
ככל שעילת התביעה נודעה לכם רק כעת תקופת ההתישנות תחל רק מהמועד בו נודע לכם הדבר.
התביעה כנגד הקבלן צריכה להיות של כל הדיירים ככל שמדובר בעבודות ברכוש משותף.
במקביל כדאי לבדוק עם איש מקצוע כיצד יהיה זול ומועיל יותר לתקן את התקלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
