האם מצג טרום חוזי יכול להוות מחויבות ליזם במקרה של חוסר תום לב?
מצג טרום חוזי
אבנר
19/05/14
בעת קניית הדירה הוצגה הדמיה, וכן הובהר לנו ע"י המשווק כי המרפסת בדירה הינה מעל גובה הכביש.
בפועל הדירה נמוכה מהכביש מפני שהכביש הוגבהה ב5 מטר.
מעיון בתוכנית (ע"י איש מקצוע) עליה חתמנו עולה כי אכן המרפסת מתחת לכביש.
ושאלתי היא האם ההדמיה, ודברי המשווק, והמצב בשטח אז, יכולים להוות איזשהו מחוייבות ליזם? לדעתי האישית נעשה כאן חוסר תום לב מצדו של היזם להציג מצג שווא וניצול חוסר הידע של אנשים לקרוא גרמושקה.
בפועל הדירה נמוכה מהכביש מפני שהכביש הוגבהה ב5 מטר.
מעיון בתוכנית (ע"י איש מקצוע) עליה חתמנו עולה כי אכן המרפסת מתחת לכביש.
ושאלתי היא האם ההדמיה, ודברי המשווק, והמצב בשטח אז, יכולים להוות איזשהו מחוייבות ליזם? לדעתי האישית נעשה כאן חוסר תום לב מצדו של היזם להציג מצג שווא וניצול חוסר הידע של אנשים לקרוא גרמושקה.
מצג טרום חוזי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
19/05/14
אבנר שלום,
בדרך כלל כתוב בחוזה המכר, במפורש, כי החוזה מבטל כל מצג ו/או מסמך ו/או פרוספקט ו/או סיכום דברים ו/או הבטחה וכיו"ב, בין בכתב ובין בעל פה, אשר קדמו לחתימת חוזה המכר.
הפסיקה אומרת כי ככל שיש פירוט בחוזה הסותר את האמור בפרוספקט הוא אינו מחייב.
יחד עם זאת, ישנם מקרים שבית המשפט פסק גם אחרת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בדרך כלל כתוב בחוזה המכר, במפורש, כי החוזה מבטל כל מצג ו/או מסמך ו/או פרוספקט ו/או סיכום דברים ו/או הבטחה וכיו"ב, בין בכתב ובין בעל פה, אשר קדמו לחתימת חוזה המכר.
הפסיקה אומרת כי ככל שיש פירוט בחוזה הסותר את האמור בפרוספקט הוא אינו מחייב.
יחד עם זאת, ישנם מקרים שבית המשפט פסק גם אחרת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם בעלי הקרקע צריכים לשלם על הטמנת כבל חשמל סמוך לבניין?
מי אחראי למחוק הערה על סילוק משכנתא לאחר הפירעון?
האם הועד חייב לקבל מספר הצעות מחיר לפני ביצוע תיקונים בבית משותף?
האם חוב מס רכישה מעכב את מסירת הדירה לקונה?
האם דרישת יתרת תשלום ללא פרוטוקול מסירה נחשבת להפרת חוזה במקרה של איחור?