איך ניתן לעזוב דירה לפני תום תקופת השכירות מבלי לשלם תשלום מיותר?
מעבר דירה לפני תום תקופת השכירות
אילה
17/06/14
שלום
אנחנו נאלצים לעזוב דירה לפני תום תקופת השכירות (שנה וחודשיים לפני תום מועד השכירות ע"פ החוזה)
הסעיף הרלוונטי בחוזה שלנו:
"למרות האמור בהסכם, לשוכר הזכות לקצר את תקופת השכירות בכל עת, בהודעה בכתב ומראש לפני תחילת כל חודש שכירות, ובמקרה כזה תסתיים תקופת השכירות עם תום חודש השכירות העוקב למועד מתן ההודעה".
אנחנו לא הודענו למשכיר מספיק זמן מראש אלא שלושה שבועות קודם למעבר.
מנגד סיכמנו עם המשכיר שננסה להשיג שוכר חילופי לתאריך בו אנו עוזבים.
המשכיר התעקש לעלות את דמי השכירות בפרסום.
מצאנו לו שוכר שמסכים לשלם ב300 ש"ח יותר ממה שאנחנו שילמנו אבל הוא מוכן להיכנס רק בתאריך מאוחר יותר מה שאומר שנצטרך לשלם למשכיר בערך חצי חודש לחינם.
מנגד, אם נציע לשוכר ההוא (שאנחנו השגנו) את הדירה במחיר שאנחנו שילמנו הוא יסכים לשכור אותה מיידית כי גם אם תהיה ריקה בתקופה המדוברת זה ישתלם לו לטווח של שנה. אציין כי השוכר הזה מקובל על המשכיר כך שלכאורה נעמוד בתנאים של סעיף 22 לחוק השכירות (בחוזה הספציפי שלנו אין התייחסות לשכירות משנה) האם אנו יכולים לעשות זאת וכך להימנע מתשלום מיותר?
אנחנו נאלצים לעזוב דירה לפני תום תקופת השכירות (שנה וחודשיים לפני תום מועד השכירות ע"פ החוזה)
הסעיף הרלוונטי בחוזה שלנו:
"למרות האמור בהסכם, לשוכר הזכות לקצר את תקופת השכירות בכל עת, בהודעה בכתב ומראש לפני תחילת כל חודש שכירות, ובמקרה כזה תסתיים תקופת השכירות עם תום חודש השכירות העוקב למועד מתן ההודעה".
אנחנו לא הודענו למשכיר מספיק זמן מראש אלא שלושה שבועות קודם למעבר.
מנגד סיכמנו עם המשכיר שננסה להשיג שוכר חילופי לתאריך בו אנו עוזבים.
המשכיר התעקש לעלות את דמי השכירות בפרסום.
מצאנו לו שוכר שמסכים לשלם ב300 ש"ח יותר ממה שאנחנו שילמנו אבל הוא מוכן להיכנס רק בתאריך מאוחר יותר מה שאומר שנצטרך לשלם למשכיר בערך חצי חודש לחינם.
מנגד, אם נציע לשוכר ההוא (שאנחנו השגנו) את הדירה במחיר שאנחנו שילמנו הוא יסכים לשכור אותה מיידית כי גם אם תהיה ריקה בתקופה המדוברת זה ישתלם לו לטווח של שנה. אציין כי השוכר הזה מקובל על המשכיר כך שלכאורה נעמוד בתנאים של סעיף 22 לחוק השכירות (בחוזה הספציפי שלנו אין התייחסות לשכירות משנה) האם אנו יכולים לעשות זאת וכך להימנע מתשלום מיותר?
מעבר דירה לפני תום תקופת השכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/06/14
אילה שלום,
זכותו של המשכיר להעלות את דמי השכירות כרצונו. אם לא הודעתם מספיק זמן מראש, לטעמי יהיה עליכם לשלם עד למועד שקובע החוזה כתנאי לעזיבה מוקדמת. העלאת שכר הדירה ב- 300 ש"ח לא מהווה לדעתי "טעם בלתי סביר" בגינו ניתן לאלץ את המשכיר לקבל את השוכר החלופי בתנאיו שלו. כמו כן, מי שמציע את הדירה זה המשכיר ולא אתם ולכן לא ניתן לקבוע שהשוכר החלופי ישלם פחות כדי שיחסוך לכם תשלום של חצי חודש.
הכי נכון יהיה לנסות להגיע להבנה בעניין התשלום שנותר עבור דמי השכירות עם המשכיר עצמו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
זכותו של המשכיר להעלות את דמי השכירות כרצונו. אם לא הודעתם מספיק זמן מראש, לטעמי יהיה עליכם לשלם עד למועד שקובע החוזה כתנאי לעזיבה מוקדמת. העלאת שכר הדירה ב- 300 ש"ח לא מהווה לדעתי "טעם בלתי סביר" בגינו ניתן לאלץ את המשכיר לקבל את השוכר החלופי בתנאיו שלו. כמו כן, מי שמציע את הדירה זה המשכיר ולא אתם ולכן לא ניתן לקבוע שהשוכר החלופי ישלם פחות כדי שיחסוך לכם תשלום של חצי חודש.
הכי נכון יהיה לנסות להגיע להבנה בעניין התשלום שנותר עבור דמי השכירות עם המשכיר עצמו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
