האם ניתן למכור דירה בפטור ממס שבח לאחר בניית בית חדש?
מס שבח על דירה
מיקי
01/02/17
שלום,
לפני כ 5 חודשים סיימתי לבנות בית ועברתי לגור בו (טרם קיבלתי טופס 4). יש ברשותי דירה נוספת שברצוני למכור. האם עלי לשלם מס שבח או שהמחוקק מאפשר לי תקופה מסויימת למכירת הבית ללא תשלום מס שבח.
לפני כ 5 חודשים סיימתי לבנות בית ועברתי לגור בו (טרם קיבלתי טופס 4). יש ברשותי דירה נוספת שברצוני למכור. האם עלי לשלם מס שבח או שהמחוקק מאפשר לי תקופה מסויימת למכירת הבית ללא תשלום מס שבח.
דירה שנייה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
05/02/17
מיקי שלום,
חוק מיסוי מקרקעין קובע את ההגדרה של דירה לצורך החוק:
"דירת מגורים" - דירה או חלק מדירה, שבנייתה נסתיימה והיא בבעלותו או בחכירתו של יחיד, ומשמשת למגורים או מיועדת למגורים לפי טיבה".
ע"פ האמור הנך מחזיק כיום בשתי דירות.
החוק מאפשר למכור דירה בפטור ממס שבח כאשר במועד רכישת הדירה הנוספת הוצהר כי הדירה הנוספת מהווה דירה חליפית לדירה הקיימת.
במקרה כזה החוק מאפשר לך למכור את הדירה הקיימת בפטור ממס שבח ככל שתמכור אותה בתוך 18 חודש מיום סיום הבנייה של הדירה החדשה.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
חוק מיסוי מקרקעין קובע את ההגדרה של דירה לצורך החוק:
"דירת מגורים" - דירה או חלק מדירה, שבנייתה נסתיימה והיא בבעלותו או בחכירתו של יחיד, ומשמשת למגורים או מיועדת למגורים לפי טיבה".
ע"פ האמור הנך מחזיק כיום בשתי דירות.
החוק מאפשר למכור דירה בפטור ממס שבח כאשר במועד רכישת הדירה הנוספת הוצהר כי הדירה הנוספת מהווה דירה חליפית לדירה הקיימת.
במקרה כזה החוק מאפשר לך למכור את הדירה הקיימת בפטור ממס שבח ככל שתמכור אותה בתוך 18 חודש מיום סיום הבנייה של הדירה החדשה.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
פינוי רכבים נטושים משטח חניה משותפת לקראת שיפוץ?
מדוע חשוב לערוך שמאות טרם רכישה?
האם העירייה רשאית לדרוש תשלום ליזם התב"ע כתנאי להוצאת היתר בנייה?
האם דיירי דירות הקרקע פטורים מתשלום עבור מעלית וחדר מדרגות לפי התקנון?
מה לעשות במקרה של מפגע בשיפוע כניסה לחניה בעקבות בור של בזק?