האם יש מס רכישה על רכישת דירה שנייה לגימלאים או נכי צה"ל?

Question

יש בידינו דירה צנועה בת 3 חדרים שנרכשה
לפני כ35 שנה (60מ"ר). ברצוננו לקנות דירה שניה (בת כ110 מ"ר).
האם יהיה עלינו לשלם מס שבח? ואם כן, כמה? האם יש הנחה לגימלאים/נכי צה"ל?
הדירה הראשונה רשומה על שם הבעל והאשה.
האם ניתן לשנות בעלות על הדירה הראשונה (שתהיה רק על שם הבעל) ולכתוב בעלות על
הדירה השניה (על שם האשה) וכך לזכות בפטור ממס?

עו"ד ענת קציר · Accepted Answer

אורית שלום,

לא תשלמו מס שבח אלא מס רכישה על רכישת הדירה השניה. גובה המס הינו לפי הפירוט הבא (נכון עד ליום 31.12.14):

עד 1,123,910 ₪: 5%

על חלק השווי שבין 1,123,910 – 3,371,710 ₪: 6%

על חלק השווי שבין 3,371,710 ₪ – 4,642,750 ₪ – 7% על חלק השווי שבין 4,642,750 ₪ – 15,475,835 ₪ 8%

על חלק השווי שמעל– 15,475,835 ₪ – 10%.

למיטב ידיעתי, לנכה צה"ל יש הנחה במס רכישה ולגימלאים אין.

העברת רישום הבעלות מאחד לשני על מנת לזכות בפטור ממס רכישה- ככל הנראה לא ניתן לעשות זאת, היות ושני בני הזוג נחשבים כתא משפחתי אחד לצורך מיסוי מקרקעין.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

האם יש מס רכישה על רכישת דירה שנייה לגימלאים או נכי צה"ל?

מס שבח על דירה שניה

מס רכישה על רכישת דירה שניה