האם אשלם מס רכישה אם אני רוכש דירה נוספת ומוכר אחת מהדירות שלי?
מס רכישה
קובי
25/09/13
בבעלותי 2 דירות.
עומד לרכוש דירת חדשה ולמכור את אחת מ-2 הדירות הנ"ל בה אני מתגורר.
"בהחלפה" האמורה, האם אחויב במס רכישה בגין דירה יחידה ?
אם כן, אוכל להקפיא ל-24 חודש לצורך מכירת הדירה בה מתגורר עתה ?
עומד לרכוש דירת חדשה ולמכור את אחת מ-2 הדירות הנ"ל בה אני מתגורר.
"בהחלפה" האמורה, האם אחויב במס רכישה בגין דירה יחידה ?
אם כן, אוכל להקפיא ל-24 חודש לצורך מכירת הדירה בה מתגורר עתה ?
מס רכישה
א.א.
25/09/13
בוקר טוב,
אדם שרוכש דירה יחידה פטור ממס רכישה עד גובה 1,470,560 ש"ח ולאחר מכן משלם מס לפי המדרגות.
באם ברשותך דירה נוספת המס הינו חמישה אחוז מהשקל הראשון.
חשוב להבהיר כי "התחייבות למכור את הדירה תוך 24 חודשים" הינה בתנאי שהדירה שתרכוש תהיה דירתך היחידה וזה לא המקרה.
לאור האמור לעיל, כאשר תרכוש את דירתך תהיה בבעלותך יותר מדירה אחת ועל כן תחויב במס רכישה על דירה שניה -
מדרגות מס רכישה – רכישת דירה נוספת (דירה שאינה יחידה)
- על חלק השווי שעד 1,089,350 ₪: 5%
- על חלק השווי שבין 1,089,350 ₪ – 3,268,040 ₪ – 6%
- על חלק השווי שבין 3,268,040 ₪ – 4,500,000 ₪ – 7%
- על חלק השווי שבין 4,500,000 ₪ – 15,000,000 ₪ – 7%
- על חלק השווי שמעל– 15,000,000 ₪ – 10%
אדם שרוכש דירה יחידה פטור ממס רכישה עד גובה 1,470,560 ש"ח ולאחר מכן משלם מס לפי המדרגות.
באם ברשותך דירה נוספת המס הינו חמישה אחוז מהשקל הראשון.
חשוב להבהיר כי "התחייבות למכור את הדירה תוך 24 חודשים" הינה בתנאי שהדירה שתרכוש תהיה דירתך היחידה וזה לא המקרה.
לאור האמור לעיל, כאשר תרכוש את דירתך תהיה בבעלותך יותר מדירה אחת ועל כן תחויב במס רכישה על דירה שניה -
מדרגות מס רכישה – רכישת דירה נוספת (דירה שאינה יחידה)
- על חלק השווי שעד 1,089,350 ₪: 5%
- על חלק השווי שבין 1,089,350 ₪ – 3,268,040 ₪ – 6%
- על חלק השווי שבין 3,268,040 ₪ – 4,500,000 ₪ – 7%
- על חלק השווי שבין 4,500,000 ₪ – 15,000,000 ₪ – 7%
- על חלק השווי שמעל– 15,000,000 ₪ – 10%
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
