כיצד לנסח הסכם מכר לדירה שנרכשה מקבלן?
מכר מקבלן
מור
29/05/16
שלום רב,
אני עו"ד צעירה, ואשמח אם תוכלו לעזור מעט בסיטואציה שאני מטפלת בה כיום.
אדם רכש נכס מקבלן והעביר 2 תשלומים. לא מצליח לעמוד בתשלומים ורוצה למכור לאדם שלישי. כמובן שעדיין לא עברו הזכויות מהקבלן אליו. החברה דורשת הסכם מכר בין 2 הקונים על מנת לאשר את ההעברה אצל הקבלן.
כיצד לעשות הסכם? האם זהו הסכם מכר רגיל?היכן ההתייחסות בהסכם לכך שהדירה מקבלן?
תודה.
אני עו"ד צעירה, ואשמח אם תוכלו לעזור מעט בסיטואציה שאני מטפלת בה כיום.
אדם רכש נכס מקבלן והעביר 2 תשלומים. לא מצליח לעמוד בתשלומים ורוצה למכור לאדם שלישי. כמובן שעדיין לא עברו הזכויות מהקבלן אליו. החברה דורשת הסכם מכר בין 2 הקונים על מנת לאשר את ההעברה אצל הקבלן.
כיצד לעשות הסכם? האם זהו הסכם מכר רגיל?היכן ההתייחסות בהסכם לכך שהדירה מקבלן?
תודה.
מכר דירה שנרכשה מקבלן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/05/16
שלום מור,
מדובר בהסכם מכר רגיל, שבו יש לכלול גם התיחסות לכך שמדובר בדירה שבניתה טרם נמסרה ושהמוכר טרם קבל בה את החזקה.
חשוב לזכור שהמוכר יהיה חייב בתשלום מס שבח (לא עונה על תנאי הפטור) ושיש להסדיר בחוזה גם עניין זה, לרבות תשלום המקדמה למס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מדובר בהסכם מכר רגיל, שבו יש לכלול גם התיחסות לכך שמדובר בדירה שבניתה טרם נמסרה ושהמוכר טרם קבל בה את החזקה.
חשוב לזכור שהמוכר יהיה חייב בתשלום מס שבח (לא עונה על תנאי הפטור) ושיש להסדיר בחוזה גם עניין זה, לרבות תשלום המקדמה למס שבח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
פטור לפי סעיף 50 ומיסוי מקרקעין במקרה של מכירת דירה ורכישת דירה חליפית
מהם המיסים שעליי לשלם במכירת דירת נופש ובקניית דירת נופש אחרת?
מהם המיסים ששלושה אחים ישלמו ברכישה משותפת של דירות ומכירתן?
האם ניתן למכור נכס פרטי שנבנה על קרקע בייעוד ציבורי?
האם המועצה יכולה לערוך סקר נכסים יותר מפעם בחמש שנים?