כיצד ניתן למנוע מכירת חצי מהנכס כאשר יש אי הסכמה בין אחים?
מכירת נכס כאשר ישנה אי הסכמה בין מוכרים לגבי קונה
יצחק
28/02/11
שלום רב
אנו שני אחים שירשנו בית בחלקים שווים.אני עדיין מתגורר בבית אשר נמצא בתהליך מכירה. יש מתעניינים רבים אך אחי מעונין למכור לפלוני ואילו אני מתנגד לו.
1.האם למרות סירובי לאותו פלוני,הוא יוכל לקנות רק את החלק של אחי?
2.במידה וכן,מה יקרה בפועל?הרי אני עדיין מתגורר בבית ..
3.לאור האמור לעיל,כיצד ניתן למנוע מכירת חצי מהנכס כאשר אין הסכמה בין המוכרים?
תודה רבה על מענה מקצועי
אנו שני אחים שירשנו בית בחלקים שווים.אני עדיין מתגורר בבית אשר נמצא בתהליך מכירה. יש מתעניינים רבים אך אחי מעונין למכור לפלוני ואילו אני מתנגד לו.
1.האם למרות סירובי לאותו פלוני,הוא יוכל לקנות רק את החלק של אחי?
2.במידה וכן,מה יקרה בפועל?הרי אני עדיין מתגורר בבית ..
3.לאור האמור לעיל,כיצד ניתן למנוע מכירת חצי מהנכס כאשר אין הסכמה בין המוכרים?
תודה רבה על מענה מקצועי
פירוק שיתוף בדירה בין אחים - זכות הראשונים בירושה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
28/02/11
ראשית, יש לבדוק האם קיים הסכם בינכם המסדיר את העניין - מהותי.
שנית במידה ואין הסכם שיתוף, הזכות הקניינית על מחצית דירה הינה של האח ולכן יש לו את כל הזכות למכור את המחצית שלו לאחר שניתנה לך זכות ראשונים.
הייתי ממליץ לנסות בכל זאת אולי, דרך מגשר לפתור את הנקודה בינכם ואף אולי אתה תציע לרכוש את הדירה גם אם מדובר על משכנתא מאחר ומכירה של 100% תהיה הרבה יותר כלגלית מבחינתך.
לגבי הקונה - לא כל כך מהר האח ימצא קונה למחצית מאחר ויש כאן מספר סוגיות בעיתיות, עניין הפינוי ועניין משכתא וההסדר מאחר ואין הסכם שיתום(אם אכן לא קיים).
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
שנית במידה ואין הסכם שיתוף, הזכות הקניינית על מחצית דירה הינה של האח ולכן יש לו את כל הזכות למכור את המחצית שלו לאחר שניתנה לך זכות ראשונים.
הייתי ממליץ לנסות בכל זאת אולי, דרך מגשר לפתור את הנקודה בינכם ואף אולי אתה תציע לרכוש את הדירה גם אם מדובר על משכנתא מאחר ומכירה של 100% תהיה הרבה יותר כלגלית מבחינתך.
לגבי הקונה - לא כל כך מהר האח ימצא קונה למחצית מאחר ויש כאן מספר סוגיות בעיתיות, עניין הפינוי ועניין משכתא וההסדר מאחר ואין הסכם שיתום(אם אכן לא קיים).
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
