כיצד משפיעה חלוקת דירה על מכירתה ומס השבח?

שלום טלי,
לא ברור משאלתך אם את מוכרת את הדירה כולה או רק חלק ממנה והאם החלק הנמכר כבר ראוי למגורים או שטרם קבל טופס 4.
יש לפרטים אלה משמעות לעניין החבות במס.
אם הדירה נמכרת כמקשה אחת, טרם חולקה בפועל ולא נותרות בידיך זכויות, והיא דירתך היחידה - ניתן יהיה לקבל פטור ממס שבח. אם הדירה חולקה בפועל וניתן לעשות בכל חלק שימוש נפרד למגורים, ואם נמכר החלק שלא הושלם עדיין - לא ינתן פטור, שכן מעת החלוקה את בעלת 2 דירות.
גם החבות במס רכישה תלויה בשאלה מה בדיוק נמכר ומה נותר בידיך אחרי המכירה - אם הדירה שתרכשי תהיה דירתך היחידה, הסכום שציינת אמור להיות פטור. אם נותרה בידיך דירה - תחוייבי במס רכישה גבוה (8%).

לגבי הערבות שנמסרה לרשות המקומית - בררי איתם את האפשרות להמיר אותה בערבות של הקונה ובכל מקרה על ההסכם לכלול הוראות מתאימות לעניין זה.

ככל שמדובר בדירה יחידה: על מנת לקבל פטור ממס שבח ומדרגות מס רכישה מופחתות עליך למכור את הדירה הקיימת בתוך 18 חודש מעת רכישת דירה חדשה.
עניין זה איננו קשור לקבלת פנסיה/ביטוח לאומי.
כדאי לבדוק בפורום ביטוח לאומי אם קיימות הגבלות ברכישת דירה על מקבלי הבטחת הכנסה.

בברכה,



לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין



בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com