האם ניתן להגביל העברת זכויות בדירה שנרכשה מקבלן?

יוסי שלום,

ברכישת דירה על הנייר קיימת לקבלן חובה על פי חוק המכר (דירות) לרשום את הדירה על שם הקונים בלשכת רישום המקרקעין (טאבו).

החוק קובע כי על הקבלן לרשום את הדירה כאמור בתוך תקופה הקצובה בחוק.

על מנת לרשום נכס מקרקעין יש לוודא שיש את כל אישורי המיסים על העסקאות שנעשו בנכס, אישורים מהרשות המקומית, ועדה לתכנון ובניה, בנקים למשכנתאות ועוד.

לאור האמור הקבלן נדרש להבטיח כי בהגיע העת יהיה הדבר אפשרי מבחינתו לבצע את הרישום.

לכן מקובל בחוזי רכישת דירה מקבלן להתנות את העברת הזכויות כאמור בקבלת הסכמת הקבלן, אך מפורטים התנאים הנדרשים לשם קבלת הסכמה זו.

ההתניה מיועדת על מנת לוודא כי ניתן יהיה לבצע את הרישום כפי האמור לעיל, ובין היתר כי קיימים כל האישורים מרשויות המס, הרשות המקומית, הבנק למשכנתאות וכן כי שולמו כל התשלומים לקבלן עצמו.

ככל שהתנאים הנדרשים לקבלת הסכמת הקבלן הינם סבירים ובהתאם לאמור, הרי שמדובר בהתניה שאינה מהווה כל תנאי מקפח.

בברכה,



אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין



השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il