האם הצטרפות לקבוצת רכישה נוספת מחייבת מיסוי על דירה שנייה?
מיסוי על עסקה שניה בקבוצת רכישה
עמיחי פתאל
08/02/15
אני חבר בקבוצת רכישה כבר למעלה משנתיים וממש עכשיו קבוצתנו קיבלה היתר בניה וכעת אנו במשא ומתן מול בנק מלווה. כשנגנסתי לקבוצה שילמתי כקבע מיליון שקלים עבור הקרקע טהזכות לדירת 4 חדרים. השבוע ראיתי גבוצת רכישה במיקום אחר שקורץ לי יותר.
שאלתי היא 1)אם אצטרף לקבוצת רכעץישה נוספת האם אצטרך לשלם מיסוי כי כאילו זו דירה שניה?
2) מתי אני מחויב למכור את חלקי בקבוצה הראשונה כדי שלא אצטרך לשלם מיסים על הצטרפות לקבוצה השניה? לםני שאני משלם דמי רישום? לפני שהקבוצה זוכה במכרז? או רק לפני שהדירה תיבנה?
אציין שאין לי נכס מלבד הזכות לדירה בקבוצה הרכישה
שאלתי היא 1)אם אצטרף לקבוצת רכעץישה נוספת האם אצטרך לשלם מיסוי כי כאילו זו דירה שניה?
2) מתי אני מחויב למכור את חלקי בקבוצה הראשונה כדי שלא אצטרך לשלם מיסים על הצטרפות לקבוצה השניה? לםני שאני משלם דמי רישום? לפני שהקבוצה זוכה במכרז? או רק לפני שהדירה תיבנה?
אציין שאין לי נכס מלבד הזכות לדירה בקבוצה הרכישה
מיסוי על עסקה שנייה בקבוצת רכישה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
10/02/15
שלום,
1. רכישת דירה מקבוצת רכישה כמוה כרכישת דירה, על פי חוק מיסוי מקרקעין. גם מס הרכישה מחושב כמו ברכישת דירה, ולא כמו ברכישת קרקע.
2. בעת רכישת הזכויות מקבוצת הרכישה השנייה, עליך להצהיר לרשויות המס כי בכוונתך למכור את הדירה הראשונה תוך שנה מקבלת מפתח בדירה הראשונה. במצב דברים זה, תוכל לשלם מס רכישה על הדירה השנייה, כדירה יחידה, אך לא יתקבל אישור מס רכישה לדירה השנייה, עד למכירת הדירה הראשונה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. רכישת דירה מקבוצת רכישה כמוה כרכישת דירה, על פי חוק מיסוי מקרקעין. גם מס הרכישה מחושב כמו ברכישת דירה, ולא כמו ברכישת קרקע.
2. בעת רכישת הזכויות מקבוצת הרכישה השנייה, עליך להצהיר לרשויות המס כי בכוונתך למכור את הדירה הראשונה תוך שנה מקבלת מפתח בדירה הראשונה. במצב דברים זה, תוכל לשלם מס רכישה על הדירה השנייה, כדירה יחידה, אך לא יתקבל אישור מס רכישה לדירה השנייה, עד למכירת הדירה הראשונה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם קולם של בעלי דירות להשקעה שווה לקולם של המתגוררים בבניין בפינוי בינוי?
האם שוכר של גן ילדים פטור מדמי שכירות בתקופות בהן הגן סגור עקב מגיפה או מלחמה?
האם האוויר מעל דירת הגן שלי שייך לי או לשכנים שמעלי?
האם שוכרת עיוורת רשאית לבטל הסכם שכירות בזמן מלחמה כי דלת הממ"ד לא תקנית?
האם דרישת יתרת תשלום ללא פרוטוקול מסירה נחשבת להפרת חוזה במקרה של איחור?