מהן השאלות המיסוייות בעסקת קומבינציה לפני אישור בועדה המחוזית?
מיסוי בעסקת קומבינציה
שירה
06/10/14
שלום,
בעסקת קומבינציה שנמצאת לפני אישור בועדה המחוזית, סוכם כי היטל השבחה לרשות המקומית ישולם ע"י הקבלן. מס שבח כבר שולם ע"י כל אחד מבעלי הקרקע ע"פ מצבו האישי. הבנתי שההשבחה היא מיום רכישת המגרש המקורי וע"פ הסטוריית הגלגולים שלו אך לא ברור לי עד מתי ההשבחה.
שאלה 1:
האם עד מועד חתימת החוזה? ומה עם התקופה שתארך הבניה? האם זו השבחה נוספת שיהיה צריך לשלם עבורה?
דירות התמורה הן 3 ואנחנו 4 אחים. כלומר לכל אחד 3/4 דירה בבעלותו, וסוכם כי אחד האחים ימכור לאחרים את חלקיו בדירות מייד כשתושלמנה בנייתן.
שאלה 2: איזה מס עוד צפוי לאח המוכר את חלקיו בדירות השונות. האם מס מכירה בלבד? ומהו האחוז מערך חלק הדירה הנמכר? בהנחה שהחוקים לא ישתנו כמובן.
תודה על המידע.
בעסקת קומבינציה שנמצאת לפני אישור בועדה המחוזית, סוכם כי היטל השבחה לרשות המקומית ישולם ע"י הקבלן. מס שבח כבר שולם ע"י כל אחד מבעלי הקרקע ע"פ מצבו האישי. הבנתי שההשבחה היא מיום רכישת המגרש המקורי וע"פ הסטוריית הגלגולים שלו אך לא ברור לי עד מתי ההשבחה.
שאלה 1:
האם עד מועד חתימת החוזה? ומה עם התקופה שתארך הבניה? האם זו השבחה נוספת שיהיה צריך לשלם עבורה?
דירות התמורה הן 3 ואנחנו 4 אחים. כלומר לכל אחד 3/4 דירה בבעלותו, וסוכם כי אחד האחים ימכור לאחרים את חלקיו בדירות מייד כשתושלמנה בנייתן.
שאלה 2: איזה מס עוד צפוי לאח המוכר את חלקיו בדירות השונות. האם מס מכירה בלבד? ומהו האחוז מערך חלק הדירה הנמכר? בהנחה שהחוקים לא ישתנו כמובן.
תודה על המידע.
מיסוי בעסקת קומבינציה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/10/14
שירה שלום,
שאלתך מורכבת ומצריכה בדיקת העובדות המשפטיות הרלבנטיות למקרה זה. לכן אין אפשרות לתת לה מענה מלא במסגרת הפורום
אני ממליצה לך לפנות לייעוץ פרטני.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שאלתך מורכבת ומצריכה בדיקת העובדות המשפטיות הרלבנטיות למקרה זה. לכן אין אפשרות לתת לה מענה מלא במסגרת הפורום
אני ממליצה לך לפנות לייעוץ פרטני.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן להגדיר בית בבניה כדירה חליפית במכירת דירה קיימת?
איך ניתן להגיש כתב תביעה נגד בעל דירה תושב חוץ בישראל?
האם מותר לקבלן למכור מחסן לרוכשים במסגרת מחיר למשתכן?
האם הערה הרשומה בגין שיכון ציבורי משפיעה על זכויות הבעלות?
מה לעשות כשיש עיכוב באישור בעלות על מגרש במשרד המשפטים?