הגבול בין המגרשים אינו במקום הנכון ?

דודו ,

התשובה לשאלתך משתנה בהתאם לנסיבות השונות. .

ככלל, ובכפוף לחריגים שהותוו בפסיקה, הרישום בטאבו משקף את זכויות הצדדים ולכן השכן אינו זכאי להחזיק בשטח החורג. יחד עם זאת מכאן ועד לפינויו מהשטח הדרך ארוכה.  במקרה זה סביר כי השכן יטען  שהייתה הסכמה בין השכנים לסימון הגבול במצב הקיים או שהוא יטען לזכויות של בר רשות בשטח החורג .   עליך לקבל מראש הצהרה של המוכר כי לא הייתה הסכמה כזו , ככל שלא הייתה וכן שלא ניתנה על ידו רשות שימוש לשכן

כמו כן  יש  לקבל התחייבות של המוכר שהוא יפעל משפטית מול השכן לפינויו מהשטח החורג או לכל הפחות ישתף פעולה בכל הליך כזה.  כמו כן, יש חשיבות לבדיקה מתי הזכויות נרשמו בטאבו  ולאסוף ראיות באשר לכך שהזכויות  נרשמו על ידי השכן במודע כזכויות במחצית המגרש - ניתן לפנות למינהל מקרקעי ישראל לקבלת אישורו כי כך הדבר וכן לעיין בתיק המינהל או בתיק המרשם בטאבו ומשם לצלם מסמכים כגון: שטר החכירה עליו חתם השכן , בקשה להיתר לתוספת בניה בועדה המקומית שם יירשם כי יש לו זכויות "רק" במחצית המגרש, בקשה למשכנתא אם הגיש או חוות דעת שמאי שנתקבלה לבנק שם נרשמו הזכויות כמחצית החלקה בלבד וכו'.

  בברכה,

עו"ד יהודה וישניצקי,

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין