מי יכול לספק ייעוץ משפטי לגבי זכויות בניה בקבוצת רכישה בתל אביב?

המדובר בבניין בגוש הגדול בת"א שהוקם ע"י קבוצת רכישה וקיבל טופס 4 בפברואר 2008 אך עובר לתאריך זה, עדיין לא נרשם כבית משותף.

בבניין 20 דירות ומתוכן 15 דירות שלהן ממ"ד הגדול מ-9 מ"ר נטו ו-5 ממ"דים בגודל של 5 מ"ר נטו. ( אני בעלת שתי דירות שלהן ממ"ד גדול.) בהיתר משנת 2008, "הוחזרו" לבניין 60 מ"ר של שטחים עיקריים (15 דירות* 4 מ"ר) ונרשמו בטבלת הזכויות תחת "שטחים עיקריים" ותחת זאת, נגרעו באותה טבלא 60 מ"ר של שטחי שירות. פעולה זו התאפשרה כתוצאה מהגדרת השטח המזערי לממ"ד כ-9 מ"ר ולא 5 מ"ר, כפי שהיה עד יוני 2007.
כיום, 14 דירות בבניין מתוך ה-20, מתכננות לקרות את המרפסות ולבנות חדרים וזאת באישור מקדמי שקיבלנו בעריה. לצורך כל זה, משתתפי הפריוייקט צריכים כ-50 מ"ר (מתוך ה-60 שיש כאמור).
השאלות שכרגע עומדות בין השכנים היא לגבי אותו זיכוי של שטח עיקרי:

1. למי הוא שייך : האם כרכוש משותף או שייך לבעלי הדירות שלהן היה את הממ"ד הגדול ותרמו אותו או חלוקה אחרת.
2. לאור התשובה לשאלה 1, איך מחלקים אותו כרגע בין בעלי הדירות שרוצות לבנות ואיך מבטיחים כי השאריות שלו יובטחו לבעלי הדירות שלא משתתפים בפרוייקט- האם זו פעולה הדורשת דיווח לרשויות המס כמכירה? האם מספיק שתהיה הצמדה או בצורה אחרת בהסכם/ תקנון הבית המשותף לכשירשם.
3. מה עלות זכות בניה של שטח עיקרי למ"ר בגוש הגדול בת"א - קיבלנו חוות דעת של בין 2000 ל-15000 ש"ח.