איך תובעים פיצוי בגין נזקים שנגרמו בעקבות שיפוץ של הבניין המשותף?
כיצד להתנהל מול הועד? נזקים שלאחר שיפוץ כללי
queen
07/02/11
במהלך שלוש השנים האחרונות בוצעו שיפוצים בבניין המשותף בו אני גרה.נבנתה מעלית והבניין עבר שיפוץ מקיף.במהלך בניית המעלית לא טופל הגג בעונת החורף. הגג מהווה את תיקרת הדירה שלי. נוצרה רטיבות וסדקים. טיח נופל מידי פעם מהתקרה.במהלך
השיפוץ החיצוני, החליט הועד, ללא בקשת אישורי, לאחד צנרת ביוב שהוצאתי
מהבית עם צנרת ביוב של שכנה, שביצעה את הוצאת צנרת הביוב גם מדירתה.שאלותי אם כך הן שתיים:1.
כיצד ניתן להכריח את הועד לתקן את תיקרת הדירה שלי? (כמובן שהם הפנו אותי
לגורם חיצוני שיקבע מה הנזק ומה עליהם לתקן). אל מי לפנות?2. האם מותר
היה לועד לאחד את צנרת הביוב עם זה של הדירה האחרת? הבניין ישן ואני לא
מעוניינת בשיתוף צנרת. כיצד ניתן לדרוש מהועד להחזיר את המצב לקדמותו?אודה על כל כיוון חשיבה/פעולה.
השיפוץ החיצוני, החליט הועד, ללא בקשת אישורי, לאחד צנרת ביוב שהוצאתי
מהבית עם צנרת ביוב של שכנה, שביצעה את הוצאת צנרת הביוב גם מדירתה.שאלותי אם כך הן שתיים:1.
כיצד ניתן להכריח את הועד לתקן את תיקרת הדירה שלי? (כמובן שהם הפנו אותי
לגורם חיצוני שיקבע מה הנזק ומה עליהם לתקן). אל מי לפנות?2. האם מותר
היה לועד לאחד את צנרת הביוב עם זה של הדירה האחרת? הבניין ישן ואני לא
מעוניינת בשיתוף צנרת. כיצד ניתן לדרוש מהועד להחזיר את המצב לקדמותו?אודה על כל כיוון חשיבה/פעולה.
איך תובעים פיצוי בגין נזקים שנגרמו בעקבות שיפוץ של הבניין המשותף?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
08/02/11
אם הוועד לא משתף פעולה בעניין ומסרב לשלם לך פיצוי בגין הנזקים שנגרמו לך - צריך להגיש תביעה למפקח על הבתים המשותפים.
זה הגיוני שגורם חיצוני ייקבע מה הם הנזקים ומה עלות תיקונם. גם בית המשפט (המפקח) יפנה אתכם לגורם חיצוני שייקבע זאת, כך שהצעת הוועד היא לגיטימית ובסה"כ לטובת העניין.
באופן עקרוני הצנרת של הביוב היא רכוש משותף, להבדיל מהצנרת הדירתית ששייכת לכל דירה. אם תיגרם סתימה בצנרת המשותפת - כל השכנים יצטרכו לשאת בעלות התיקון. לא ברור במקרה שלך אם מותר היה לשכנה להתחבר לצנרת או לא. ייתכן שמותר היה להתחבר לצנרת אולם אז יש מקום להתחלק איתך בסכומים שהשקעת על מנת להקים את הצנרת הזו. צריך לבדוק את נסיבות העניין ולהבין בדיוק באיזו צנרת מדובר.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
זה הגיוני שגורם חיצוני ייקבע מה הם הנזקים ומה עלות תיקונם. גם בית המשפט (המפקח) יפנה אתכם לגורם חיצוני שייקבע זאת, כך שהצעת הוועד היא לגיטימית ובסה"כ לטובת העניין.
באופן עקרוני הצנרת של הביוב היא רכוש משותף, להבדיל מהצנרת הדירתית ששייכת לכל דירה. אם תיגרם סתימה בצנרת המשותפת - כל השכנים יצטרכו לשאת בעלות התיקון. לא ברור במקרה שלך אם מותר היה לשכנה להתחבר לצנרת או לא. ייתכן שמותר היה להתחבר לצנרת אולם אז יש מקום להתחלק איתך בסכומים שהשקעת על מנת להקים את הצנרת הזו. צריך לבדוק את נסיבות העניין ולהבין בדיוק באיזו צנרת מדובר.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
