מה המשמעות של רישום משכנתא על מגרש משותף והאם כדאי לבצע חלוקה?
טאבו ורישום במגרש משותף
ענב
25/06/15
שלום
להורי מגרש פרטי בגודל דונם שאותו הם מעבירים לי ולאחי ללא תמורה.
אחי כבר בנה על חצי ממנו ואני מעוניין לבנות בחצי השני.
בנסח הטאבו שהוצאתי ("העתק רישום מפנקס הזכויות") הנכס מחולק כך: 21 על שם אבי, 41 ע"ש אחי 41 ע"ש גיסתי(אשתו).
בנוסף יש בנסח רישום משכנתא על חצי מהנכס על שם אחי ואשתו. לא רשומה הערת אזהרה.
שאלתי:
מה משמעות רישום המשכנתא בנסח (זו שאחי לקח) עלי ועל החלק שלי העתידי? הרי זו לא המשכנתא שלי כמובן, האם יהיה צורך לעשות הפרדה בנסח ואיך תירשם המשכנתא שלי באותו נסח?
האם כדאי לבצע חלוקה של המגרש? מה המשמעויות מכך?
האם להוסיף הערת אזהרה?
תודה מראש
להורי מגרש פרטי בגודל דונם שאותו הם מעבירים לי ולאחי ללא תמורה.
אחי כבר בנה על חצי ממנו ואני מעוניין לבנות בחצי השני.
בנסח הטאבו שהוצאתי ("העתק רישום מפנקס הזכויות") הנכס מחולק כך: 21 על שם אבי, 41 ע"ש אחי 41 ע"ש גיסתי(אשתו).
בנוסף יש בנסח רישום משכנתא על חצי מהנכס על שם אחי ואשתו. לא רשומה הערת אזהרה.
שאלתי:
מה משמעות רישום המשכנתא בנסח (זו שאחי לקח) עלי ועל החלק שלי העתידי? הרי זו לא המשכנתא שלי כמובן, האם יהיה צורך לעשות הפרדה בנסח ואיך תירשם המשכנתא שלי באותו נסח?
האם כדאי לבצע חלוקה של המגרש? מה המשמעויות מכך?
האם להוסיף הערת אזהרה?
תודה מראש
רישום משכנתא בנכס משותף
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
28/06/15
שלום רב
יש להניח שהמשכנתא רשומה על מחצית בלתי מסויימת מהזכויות
אני מציע שתערכו הסכם שיתוף בקשר למגרש כך שתיעשה חלוקה בעין בין המחצית של אחיך לבין המחצית של אביך
באותה הזדמנות גם יסוכם בתיאום עם הבנק כי המשכנתא תירשם על זכותו של האח בלבד בהתאם לתשריט שיצורף להסכם השיתוף
אין בהכרח צורך לבצע חלוקה של המגרש אם רושמים הסכם שיתוף או אף בית משותף לאחר סיום הבניה
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
