חתימה על יפוי כוח בלתי חוזר נוסף בשל שינוי מספר גוש וחלקה לצורך העברת בעלות בטאבו
חתימה על יפוי כוח בלתי חוזר נוסף בשל שינוי מספר גוש וחלקה לצורך העברת בעלות בטאבו
דגנית דרורי
14/01/14
אנחנו גרים בחול ולפני 3 שנים מכרנו דירה בנתניה בבנין שיש בו רכוש משותף לארבעה דיירים.. הקונים לא העבירו בעלות בזמן ובינתיים שונו מספרי הגוש והחלקה בנתניה. בנתיים הקונה שגר בדירה ביצע חריגות בניה ומצוי בהליכים משפטיים עם השכנים לגבי זכויות ברכוש המשותף כולל צווי הריסה.עורך הדין של הקונה מבקש שנחתום על יפוי כוח בלתי חוזר נוסף על זה שחתמנו עליו במעמד הוחוזה.
האם ניתן לאלץ אותנו לחתום על יפוי כוח בלתי חוזר נוסף? עורך הדין מאיים לתבוע אותנו על הפרת חוזה בשל כך.
האם העברת בעלות בטאבו כיום יכולה לעזור לקונה ל״הכשיר ״ את עבירת הבניה שביצע ולטעון שכך קנה.
מי אמור לשלם הוצאות נסיעה לקונסול הקרוב לשם חתימה.
האם ניתן לאלץ אותנו לחתום על יפוי כוח בלתי חוזר נוסף? עורך הדין מאיים לתבוע אותנו על הפרת חוזה בשל כך.
האם העברת בעלות בטאבו כיום יכולה לעזור לקונה ל״הכשיר ״ את עבירת הבניה שביצע ולטעון שכך קנה.
מי אמור לשלם הוצאות נסיעה לקונסול הקרוב לשם חתימה.
חתימה על יפוי כוח בלתי חוזר נוסף בשל שינוי מספר גוש וחלקה לצורך העברת בעלות בטאבו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/01/14
דגנית שלום,
מדוע חל עיכוב ברישום הזכויות על שם הקונה? האם באשמת הקונים או בא כוחם?
בעיקרון, אם טרם נרשמו זכויות הקונה בדירה שמכרתם, ואכן נכתב בהסכם כי אתם מתחייבים לחתום על כל מסמך שתתבקשו לצורך רישום הזכויות, תצטרכו לחתום על יפוי כוח חדש.
לדעתי העברת הבעלות בטאבו כיום לא תכשיר חריגות בניה שביצע הקונה לאחר הרכישה.
בדרך כלל המוכר מתחייב בהסכם המכר כי לא ביצע בעצמו חריגות בניה.
לגבי הוצאות הנסיעה- ככל שלא חל עיכוב ברישום הזכויות הנובע מהמוכר, לטעמי הקונה צריך לממן אותן. אבל אפשר להתווכח על זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מדוע חל עיכוב ברישום הזכויות על שם הקונה? האם באשמת הקונים או בא כוחם?
בעיקרון, אם טרם נרשמו זכויות הקונה בדירה שמכרתם, ואכן נכתב בהסכם כי אתם מתחייבים לחתום על כל מסמך שתתבקשו לצורך רישום הזכויות, תצטרכו לחתום על יפוי כוח חדש.
לדעתי העברת הבעלות בטאבו כיום לא תכשיר חריגות בניה שביצע הקונה לאחר הרכישה.
בדרך כלל המוכר מתחייב בהסכם המכר כי לא ביצע בעצמו חריגות בניה.
לגבי הוצאות הנסיעה- ככל שלא חל עיכוב ברישום הזכויות הנובע מהמוכר, לטעמי הקונה צריך לממן אותן. אבל אפשר להתווכח על זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
