האם ניתן לבטל חוזה שכירות אם השוכר לא הביא שיקים במועד?

Question

ביום שישי האחרון חתמתי על חוזה שכירות דירה עם שוכר, אך השוכר לא הביא לי שיקים במעמד חתימת ההסכם, הוא אמר שהוא הזמין שיקים והבטיח שיביא אותם ביום שני. ביום שני יצרתי עימו קשר טלפוני, הוא לא ענה. שלחתי לו הודעת SMS מה קורה עם השיקים, אך הוא לא חזר.שלחתי לו היום, יום שלישי, שוב הודעה, אך עדיין לא קיבלתי ממנו תגובה. מדובר ביום אחרי שהוא הבטיח שהוא יביא את השיקים.

1. האם אני יכולה לבטל את החוזה עימו, היות והוא לא הביא את השיקים במעמד החוזה וגם לא ביום שהוא הבטיח, מבלי שיתבע אותי??

2. האם אני יכולה לתבוע אותו על עוגמת נפש והפסד שוכרים פוטנציאליים, במידה והוא לא יביא את השיקים עד יום כניסתו לבית (תאריך כניסה 1.3.14)?

אשמח לתשובה מוסמכת בנושא.

עו"ד ענת קציר · Accepted Answer

שלום רב,

1. אם הוא לא ימסור את השיקים הרי שהוא לא שילם בעד השכירות. אני מניחה שבהסכם השכירות מצוין כי אם השוכר לא משלם תוך פרק זמן מסוים הרי שניתן לבטל את ההסכם. יש לבדוק את התנאים לביטול ההסכם בהסכם עצמו.

2. אם תאלץ להפר את ההסכם ביניכם בשל התנהגותו של השוכר ואכן נגרם לך נזק ממשי שתוכל להוכיח, ייתכן שיהיה ניתן לתבוע אותו בגין נזק כספי. צריך לבחון את המקרה יותר לעומק. כדי להוכיח עוגמת נפש של ממש צריך יותר מכמה ימים של איחור בתשלום.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

האם ניתן לבטל חוזה שכירות אם השוכר לא הביא שיקים במועד?

חתימה על הסכם שכירות ללא קבלת שיקים

תביעה בגין עוגמת נפש בשל אי תשלום דמי שכירות