האם אנו מחויבים לשלם עבור חצר לא מוזכרת בחוזה השכירות?

שלום רב,
בשנת 2005 שכרנו מחסן  לאחסנה על סך 299 מ"ר אשר יעודו חקלאי . 
לאחר מספר חודשים רשות מקומית החלה לחייב אותנו על שימוש "בחצר" על סך 70 מ"ר. 
 "החצר" שהובילה למחסן מוקפת במספר עסקים והיא מגיע ל100מ"ר בסכ"ה אשר  משמשת את כל בעלי העסק. ובנוסף כפי שנאמר בעירייה גם החניון החיצוני  בגודל של 2800 מ"ר אשר לא שימש אותנו כלל נכנס לחישובי הרשות המקומית .

כאשר פנינו לרשות מקומית בשאלה מדוע אנו מחוייבים על קרקע שלא נכתבה בחוזה  נאמר כך:
"הקרקע המשותפת  שבחזקתך מחוייבת בהתאם לסעיף 4 להגדרות לעסקים שבהיטל הארנונה." החישוב מבוסס בהתאם ליחס של סה"כ שטח קרקע (2959מ"ר ) לשטחים עיקריים(720מ"ר)
לכן אנחנו מחוייבים לשלם את דרישות התשלום.  
ראוי לציין כי בחוזה  אשר נחתם לא היה מדובר על תשלומים נוספים לרשויות ולא היה תזכור לחצר.

שאלתי האם אכן אנו מחוייבים לשלם את החוב גם כאשר החצר לא הוזכרה בחוזה? 
ובכלל האם הדרישה לתשלום מוצדקת מבחינה חוקית.
תודה רבה