כיצד ניתן לבדוק אם חוזה השכירות חוקי ומה אפשר לעשות במקרה של אי-סדרים?

שלום, אני שוכרת דירה מבעל הבית שהוא גם עורך דין. הוא ניסח חוזה שכירות בו אני, כדיירת מחוייבת לשלם על הביטוח של הדירה והמבנה במלואו, בנוסף כל חתימה או חידוש חוזה הוא גובה אלף שח על "זמן הטרחה שלו".  

כרגע אני חתומה מולו עם אפשרות להכניס דיירת משנה באישורו. יש לי חוזה משנה עם הדיירת. עתה הדיירת עוזבת והביאה מחליפה, 

כשהודעתי על כך לבעל הדירה הוא אמר שהוא רוצה 500 שח + מעמ על ההחלפה. על כך שהוא צריך לראות אותה ולקחת ממנה די ערבות. ביקשתי ממנו מספר פעמים ללכת לעורך דין אחר שלא יהיה בעל ניגוד אינטרסים , אך הוא מסרב. הוא עושה זאת בעקביות כבר 3 שנים וכל שנה גובה את הכסף. אין לי אפשרות לצאת מהדירה כרגע

האם זה חוקי?  אם לא האם אני יכולה לתבוע אותו על כך? 

אני לא יכולה למחות כי אני לא רוצה שיפנה אותי מהדירה, האם ניתן יהיה לתבוע רטרואטיבית?

אני מאוד מתוסכלת