מהו השווי הנכון לרכישת דירה מעיזבון כשיש מחלוקת בין היורשים?
זכות לקנות את החלק של האחים שלי ובכמה ?
אבא שלי נפטר והוא השאיר כמה נכסים
ויש נכס אחד שאני רוצה לקנות מאחים שלי
המחיר של הדירה 3 וחצי מיליון בשוק ובשמאות 3 מיליון
היזם של הפינוי בינוי ( שהולך להיות שם )אומר שהוא מוכן לשלם על זה 5 מיליון
אז האחים שלי אומרים לי שבאם אני רוצה את הדירה אני צריכה לשלם 5 מיליון
אבל אני אומר בא נסתכל על מחיר השוק / או שמאות
מה אתה אןמר אם מי הצדק ?
ומה ניתן לעשות ?
ומה יפסקו על זה בת משפט על פי רוב ?
תודה רבה על הכל
מהו השווי הנכון לרכישת דירה מעיזבון כשיש מחלוקת בין היורשים?
שלום משה,
למעשה, קיימת ביניכם מחלוקת באשר לשווי הנכס לצורך רכישת חלקיהם של יתר היורשים. מצד אחד קיימת הערכת שמאי, ומצד אחר הצעה של יזם, אשר עשויה לשקף גם את פוטנציאל הפינוי ובינוי.
במקרים כאלה נהוג למנות שמאי מקרקעין המוסכם על כלל היורשים, שיעריך את שווי הדירה תוך התחשבות במכלול הנתונים, לרבות מצבה התכנוני, קידום הפרויקט והצעת היזם. ניתן להסכים כי עלות השמאות תחול על היורש המבקש לרכוש את הדירה, ואף להביאה בחשבון במסגרת התמורה.
ככל שהדירה טרם חולקה ונכללת עדיין בעיזבון, מומלץ לבחון את העברת הזכויות במסגרת הסכם חלוקת עיזבון בין היורשים, שעשוי להיות בעל יתרונות גם מבחינת המס.
מומלץ לפנות לעורך דין העוסק בתחום הירושה לצורך בחינה פרטנית של הנושא.
בהצלחה רבה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם כדאי להסדיר את המגורים של יורש בדירת הורים שנפטרו?
שימוש של הנכדות בבית שירש הבן – האם יהיה אפשר להוציא אותן מהנכס?
הוספת נימוק במקרה של חלוקה לא שיוויונית של העיזבון
האם וכיצד ניתן לערוך צוואה בעל פה?
צוואות זהות של בני זוג – מתי הן נחשבות צוואות הדדיות?