מהן הזכויות שלנו בקרקע לאחר תשלום היוון והאם ניתן לגדר את השטח?

קצת מורכב אנסה לפרט בקיצור 

המבנה עירוני בבניה נמוכה 4 דיירים בשתי קומות. 2 דיירים קרקע

2 דיירים קומה 1. בהסכם לא כתוב שעובר מזה 40 שנה,קומת הקרקע עושה שימוש בחצר הקדמית והקומה השנייה את החצר האחורית.אנו גרים בקומה 1 ושילמנו את ההיוון, רשום גוש חלקה ותת חלקה,

השכן שעושה שימוש ברוב החצר הקדמית, לוטש עיניים לשטח בחצר האחורית

זה מכבר הוציא תוכנית בניה למחסן ברשות המקומית שאושרה לו ואכן הקים את המחסן.

השאלות:

אם שילמנו את ההיוון, איך אנו יודעים מה גבולות תת החלקה שבחכירה? איך מבררים את זה? מישהו סימן גבולות חלקות?

לפי היכרותכם עם חלוקות החלקות לתתי חלקות במקרה כמו שלנו החלקה מחולקת ל 4 תתי חלקות (חלק לכל דייר)?



האם עומדת לנו זכות לגדר את החלקה שאנו עושים בה שימוש זה שנים?

האם זכויותינו בקרקע מקנות לנו זכות וטו על החלטות של ועדה עירונית לאישורי בניה שאולי ינתנו לשכן בעתיד בחלקה זו?



תודה לתשובה