כיצד משפיע ההסכם על משכנתא ורכישת דירה בעתיד?
השלכות שלאחר הגירושין
אובדת עצות
12/08/14
שלום רב, התגרשנו בשנה האחרונה ולנו ילד קטן משותף.
בתקופת נישואינו רכשנו דירה קטנה להשקעה. כדי להבטיח את הדירה לבן
המשותף שלנו לכשיגדל. היום הוא בן 4.
בהסכם שלנו רשום כי הנכס הזה
יעבור לזכותי, אני אעביר אותו בטאבו וכן את המשכנתא הרובצת עליו על שמי בלבד. כמו
כן, גרושי דרש ממני להתחייב לרשום את הנכס בצו ירושה על הבן המשותף כיורשה היחידי,
וזאת כדי להבטיח שילדים שייוולדו לי בעתיד לא יהנו מרכוש זה.
אני עומדת לפני פרק ב'. מה ההשלכות של ההסכם הזה בעתיד הקרוב?
במידה ונרצה לקנות בית. האם לא נוכל אני ובן זוגי לקחת יחדיו משכנתא
בגללי?
האם אני רשאית למכור את הנכס
לטובת בית מרווח יותר, או שאני מסונדלת בגלל שהדירה מובטחת לילד?
אני לא ממש מבינה בזה, אשמח לקבל עצה ודרך פעולה לעתיד.
תודה רבה מראש!
בתקופת נישואינו רכשנו דירה קטנה להשקעה. כדי להבטיח את הדירה לבן
המשותף שלנו לכשיגדל. היום הוא בן 4.
בהסכם שלנו רשום כי הנכס הזה
יעבור לזכותי, אני אעביר אותו בטאבו וכן את המשכנתא הרובצת עליו על שמי בלבד. כמו
כן, גרושי דרש ממני להתחייב לרשום את הנכס בצו ירושה על הבן המשותף כיורשה היחידי,
וזאת כדי להבטיח שילדים שייוולדו לי בעתיד לא יהנו מרכוש זה.
אני עומדת לפני פרק ב'. מה ההשלכות של ההסכם הזה בעתיד הקרוב?
במידה ונרצה לקנות בית. האם לא נוכל אני ובן זוגי לקחת יחדיו משכנתא
בגללי?
האם אני רשאית למכור את הנכס
לטובת בית מרווח יותר, או שאני מסונדלת בגלל שהדירה מובטחת לילד?
אני לא ממש מבינה בזה, אשמח לקבל עצה ודרך פעולה לעתיד.
תודה רבה מראש!
השלכות שלאחר הגירושין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/08/14
שלום רב,
המקרה שלך מצרך ייעוץ פרטני של עו"ד.
באופן כללי ניתן לומר, כי אם הדירה תרשם על שמך, כאשר תרכשי דירה חדשה יחד עם בעלך השני, מס הרכישה יהיה גבוה יותר היות וזו לא תהיה הדירה הראשונה שלך, כמו כן, ייתכן שהבנק לא יסכים לתת משכנתא בגובה כפי שניתנת לדירה ראשונה אלא לדירה שניה, כלומר המימון מהבנק יהיה נמוך יותר.
מכוח מה הדירה מובטחת לילד? האם יש הסכם מחייב?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
המקרה שלך מצרך ייעוץ פרטני של עו"ד.
באופן כללי ניתן לומר, כי אם הדירה תרשם על שמך, כאשר תרכשי דירה חדשה יחד עם בעלך השני, מס הרכישה יהיה גבוה יותר היות וזו לא תהיה הדירה הראשונה שלך, כמו כן, ייתכן שהבנק לא יסכים לתת משכנתא בגובה כפי שניתנת לדירה ראשונה אלא לדירה שניה, כלומר המימון מהבנק יהיה נמוך יותר.
מכוח מה הדירה מובטחת לילד? האם יש הסכם מחייב?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מה המיסים החלים על תושבת חוץ שמוכרת דירה בישראל?
איזה בטחונות מקובל לבקש משוכר דירה?
האם הועד חייב לקבל מספר הצעות מחיר לפני ביצוע תיקונים בבית משותף?
האם בעלי חנויות בבניין חייבים להשתתף בהוצאות זיפות הגג כמו בעלי דירות?
מתי עלי למכור את דירתי הישנה כדי לקבל פטור חלקי ממס רכישה לדירה החדשה