האם מותר לי לסגת ממשא ומתן על השכרת נכס לעסק?

שלום רב

חוזה שכירות למעט חוזה שכירות לשנה חייב להתבצע בכתב. במקרה דנא, ניתן לראות בטיוטות שהועברו משום מילוי דרישת הכתב. השאלה האם אתה רשאי לפרוש במשא ומתן כעת תלויה בשאלה האם אכן סוכמו כל הפרטים הנחוצים לצורך השתכללות החוזה וכן האם קיימת גמירות דעת ומסויימות של הצדדים לכך. מהנסיבות המתוארות נראה לי כי כך הוא הדבר.  בנוסף עצם העובדה שלא חתמתם עדיין על החוזה אינה בהכרח מצביעה על כך שניתן לסגת מהמשא ומתן והשאלה האם הגעתם לנקודת אל חוזור תלויה בנסיבות נוספות שלא פורטו.

החשש שלך כי מדובר בשוכרת שאין לה אורך נשימה כלכלי צריך להיות חשש מבוסס ביותר וזה שהשוכרת ביקשה להפחית את הבטוחות לא מצביע על בהכרח על היעדר איתנות כלכלית - אם זה החשש כדאי שתעמוד על קיומן של הבטוחות ותדרוש תשלום מראש .

אם החשש שלך אכן מבוסס - למשל אם תוכל להראות כי היא לא הציגה בפניך עובדות מסויימות לגבי מצבה הכלכלי (פשיטת רגל בעבר, לקוח מוגבל בבנק, סיום שכירות טרם זמנה במקום אחר, חובות לרשויות המס וכו) שאם היית יודע אותן לא היית נכנס למשא ומתן מלכתחילה  - זו בהחלט סיבה טובה לסיים את המשא ומתן.

בברכה

עו"ד יהודה וישניצקי

מנהל הפורום