האם מותר לי להשכיר דירה שהאמא שלי חוכרת בזמן שהיא בבית חולים?

שלום,
אני בעלת דירה הרשומה כחוק בטאבו.
אימי גרה בדירה זו בחכירה וכך זה רשום בטאבו.
מכיוון שאימי נמצאת מעל חצי שנה במסגרת בית חולים גריאטרי במחלקת
"סיעודי מורכב" ואינה יכולה להיות יותר בדירה, החלטתי לפני כחודש לשפץ
את הדירה ולהשכירה.
האם מעשה זה מותר ונכון?
אחי, שאין לו כל זכות בדירה זו, הסכים בתחילה למהלך זה וכעת שינה את
דעתו ומתנגד לי.
האם יש לו זכות כלשהי למנוע ממני לעשות זאת?
האם אני יכולה ורשאית לדרוש ממנו באופן חוקי, לדוגמא, לקבל את מפתח
הדירה הרזרבי שנמצא בידו?
אחי טוען שמכיוון שהאמא עדיין בחיים, מגיע לו מחצית מדמי השכירות. האם
זה נכון?
האם יש לאחי זכות למנוע ממני לבצע שיפוצים בדירה, או להגביל את היקף
השיפוצים?
תודה.
הערה: הפרטים כפי שמופיעים בטאבו:
בעלויות
תאריך: 11.1.98  מהות הפעולה:
ירושה.  הבעלים: השם שלי.  החלק בנכס: חצי
תאריך: 5.1.14    מהות הפעולה:
מכר ללא תמורה (מכיוון שאחי העביר לי את חלקו). החלק בנכס: חצי
חכירות
תאריך:  5.8.65  מהות הפעולה: 
שכירות  החוכרים:  האמא שלי. 
החלק בזכות:  בשלמות.
בתנאי שטר מקורי: 
28/1957/0000      חלק במקרקעין
על הבעלות של: השם שלי