איך ניתן לקבל פטור ממס רכישה בהעברת דירה ללא תמורה לבן?

Question

ברצוני לברר מה עושים במצב בו לאדם יש שתי דירות, דיווח עליהן במש"ח, כעת רוצה להעביר לבן שלו את אחת הדירות שלו. הבן סטודנט תושב הארץ וגר בחו"ל, האם יוכל האב לקבל פטור ממס רכישה בדירה השניה, האם עצם הדיווח במש"ח מאפשר העברה ללא תמורה, אם ההעברה נעשית מאוחר למש"ח הראשון? האם אפשר לקבל פטור ממס רכישה במקרה כזה?

עו"ד יפית יוחפז · Accepted Answer

שלום,

אם אני מבינה נכון, בבעלותך הייתה דירה ראשונה וקנית דירה נוספת.

כעת, אתה מעוניין להעביר ללא תמורה את הדירה הראשונה, ולהפחית בכך את מס הרכישה בדירה הנוספת.

בנוגע לעסקת העברה ללא תמורה- יהיה פטור ממס שבח לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין. מס הרכישה יהיה 1/3 ממס הרכישה בעסקה רגילה. בהנחה שלבן אין בבעלותו דירה נוספת ובהנחה ששווי הדירה הראשונה עד 1.5 מיליון ש"ח- לא יחול מס רכישה (לפי המדרגות הנמוכות של דירה ראשונה).

בנוגע לרכישת הדירה השנייה- יש להגיש בקשה לתיקון שומה, כך שיסומן במש"ח כי יש בבעלותך דירה נוספת ובכוונתה למכור אותה תוך 24 חודשים, ולכן לתקן את השומה העצמית למס רכישה לפי מדרגות של דירה יחידה.

בד בבד, יש להודיע על כך שכבר העברת את הדירה ללא תמורה לבנך, כך שהשומה לא תוקפא.

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז

מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

איך ניתן לקבל פטור ממס רכישה בהעברת דירה ללא תמורה לבן?

הצהרת קונה- מס רכישה

העברה ללא תמורה