איך ניתן להסדיר את השימוש בחנייה בבניין משותף עם שומר חנייה?

Question

אני גרה בבניין משותף בו אני ו 2 אחיי בעלי הבניין. אין חנייה מסודרת. יש חצר גדולה ובה מקום ל 3 חניות. כל אחד מחנה בחנייה שהוגדרה בינינו כשלו או משכיר אותה. מידי יום נכנסים זרים ומחנים את רכבם אצלינו. בעיקר אצלי כי החנייה שלי זמינה יותר. ביקשתי להציב שער חשמלי אך הם סירבו בגלל העלויות. לאור כך הצבתי עמוד שומר חנייה בכניסה לחנייה שלי. העמוד לא מפריע לאף אחד ולא חוסם מעבר. אחיי דורשים ממני להוריד אותו בטענה שבהצבת העמוד "ניכסתי" לעצמי את השטח כשלי. האם יש תיקוף משפטי בדבריהם ? האם עלי להוריד את העמוד ? על העמוד לא כתוב שום דבר שאומר שהחנייה היא פרטית שלי אלא של בעלי הבניין. תודה על הנחייתכם בנושא.

עו"ד לילך עתני · Accepted Answer

שלום שחר,

אם אחיך חוששים מפני השתלטות תוכלו לערוך הסכם ביניכם, המבהיר כי למרות שומר החניה אין לך זכות בלעדית לחניה או ליחלופין המסדיר את השימוש בחניה ביניכם. אפשרות אחרת היא לתת להם שלט לשומר החניה ואז גם בפועל לא תהיה לך שליטה בלעדית. בשתי הדרכים מצד אחד החניה נשמרת לך ואילו זכויותיהם אינן נפגעות.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

איך ניתן להסדיר את השימוש בחנייה בבניין משותף עם שומר חנייה?

הצבת שומר חנייה בבניין משותף

שומר חניה ברכוש המשותף