כיצד ניתן להגן על שוכר כאשר המשכיר לא מעוניין לחדש את החוזה?
הפרת חוזה שלא באשמת השוכר
dandan
24/06/15
שלום,
שוכר שמתגורר ומחדש חוזה מדי שנה, בדירת מגורים, עומד בתשלומים ומעולם לא היווה צרה כלשהי.
לראת חידוש החוזה לשנה הרביעית, הודיעה לי המשכירה ברגע הארחון קרי שבועיים לפני תום השכירו כי אין בכוונתה לחדש עימו את החוזה, בניסיון לשכנע אותה, הסכימה השמכירה לחידוש החוזה בתנאים רדיקליים, כל כוונתה לא לחדש עימו את החוזה, ממניעים לא ברורים.
כעת נותר לו כשבוע למצוא דירה חלופית או שמא הוא מפר חוזה.
האם ניתן להגן עליו בצורה כלשהי?
שוכר שמתגורר ומחדש חוזה מדי שנה, בדירת מגורים, עומד בתשלומים ומעולם לא היווה צרה כלשהי.
לראת חידוש החוזה לשנה הרביעית, הודיעה לי המשכירה ברגע הארחון קרי שבועיים לפני תום השכירו כי אין בכוונתה לחדש עימו את החוזה, בניסיון לשכנע אותה, הסכימה השמכירה לחידוש החוזה בתנאים רדיקליים, כל כוונתה לא לחדש עימו את החוזה, ממניעים לא ברורים.
כעת נותר לו כשבוע למצוא דירה חלופית או שמא הוא מפר חוזה.
האם ניתן להגן עליו בצורה כלשהי?
האם יש חובה על המשכיר לחדש חוזה השכירות
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
28/06/15
שלום רב
על מנת להשיב על שאלתך יש לבחון את הוראות חוזה השכירות - באופן כללי אם אין הוראה חוזית המאפשרת את הארכת חוזה השכירות או שיש כזו, למשל אופציה וזו לא מומשה בזמן - הרי שאין חובה על המשכיר להמשיך ולהשכיר את הדירה והשוכר היה צריך להיות ערוך לכך
עם זאת, אם המשכיר יצר מצג שווא בפני השוכר כי יש בכוונתו להמשיך ולהשכיר את הדירה - ניתן לראות בכך הסכמה בדרך של התנהגות להארכת השכירות או לחלופין קיום זכות חוזית שלא בתום לב
כאמור - ללא קבלת פרטים נוספים לא ניתן לייעץ לגופו של המקרה
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
