כיצד ניתן לבטל חוזה עקב אי קבלת היתר בנייה בפרויקט תמ"א 38/2?

Question

שלום,באוגוסט 2013 רכשתי דירה בפרויקט תמ"א 38/2 ועד עכשיו לא התקבל היתר לפרויקט. לפי החוזה, דמי התיווך לא יוחזרו והמקדמה תוחזר ללא תוספת ריבית והצמדה.החברה היזמית אמרה שבעקבות העיכוב ואי קבלת ההיתר הפרויקט לא יוצא לפועל והם לא מתכוונים לבנות אותו אך יחד עם זאת הוא לא מעוניין לבטל את החוזה, הוא דורש שאשלח לו מכתב שאני מעוניין לבטל את ההסכם והוא יחזיר לי את המקדמה לפי החוזה.אמרתי לו מדוע הוא לא מוכן לבטל, אמר שרק שהוא ימכור את הקרקע הוא יבטל את החוזים.השאלה:מדוע הוא דורש ממני ביטול ולא מבטל אם הוא טוען שהפרויקט לא ייצא לפועל כלל?האם קיימת אופציה לפיצויים מצידו עבור דמי התיווך, התקופה שאני ממתין על אף שהוא יודע שהפרויקט לא יוצא לפועל למרות שהחוזה מותנה בקבלת היתר
תודה מראש,
דניאל

עו"ד לילך עתני · Accepted Answer

שלום דניאל,התשובה לשאלתך תלויה במידה רבה בתוכנו של הסכם המכר.לרוב יש בחוזה סעיפים הקובעים כיצד ינהגו הצדדים במקרה שלא ניתן היתר בניה.צריך לבדוק למי יש זכות לבטל את החוזה עקב אי מתן היתר (האם רק לך או שמא גם לקבלן) ומתי.מאחר שבעת החתימה ידעת שאין היתר ושיש סיכון שלא ינתן היתר, וככל שהסכמת לוותר במקרה כזה על דמי התווך ועל הפרשי הצמדה וריבית, יתכן שלא תוכל לקבל את הפיצוי שאתה דורש.  בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

כיצד ניתן לבטל חוזה עקב אי קבלת היתר בנייה בפרויקט תמ"א 38/2?

הפרת חוזה עקב אי קבלת היתר לבניין

ביטול חוזה עקב אי קבלת היתר בניה