איזו הערת אזהרה גוברת?
הערת אזהרה
צחי
23/08/15
חברי קנה דירה, בנסח הטאבו בגין המוכר רשומה עדיין משכנתא לזכות הבנק שנתן לו הלוואה וטרם הוסרה. האם במצב זה באפשרותו לרשום הערת אזהרה לזכותו ואם כן מה ערכה? והאם באפשרותו לתת הערת אזהרה לבנק שלו שעומד לתת לו הלוואה ואם כן מה ערכה?
איזו הערת אזהרה גוברת?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/08/15
צחי שלום,
טכנית ניתן לרשום הערת אזהרה לטובת רוכש כאשר קיימת הערת אזהרה לטובת בנק מלווה של המוכר. עם רישום הדירה על שם הקונה ומחיקת רישום שמו של המוכר יש להגיש מסמכים לביטול רישום המשכנתא. מעמדה של הערת אזהרה כזו יהיה כשל הערת אזהרה על זכויות הבעלות של המוכר מבלי שהייתה רשומה משכנתא לטובת הבנק שלו.
מבחינת הערת אזהרה לטובת בנק מלווה של הקונה, יש להבדיל בין מצב שלא שולמה המשכנתא לטובת הבנק המלווה לבין מצב שכן שולמה אך רק הרישום לא הוסר.
במקרה הראשון, בו לא שולמה המשכנתא ככל הנראה יהיה צורך בקבלת הסכמת הבנק לרישום המשכנתא לטובת הקונה, מאחר ובד"כ בנק מלווה מעוניין להירשם בדרגה ראשונה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
טכנית ניתן לרשום הערת אזהרה לטובת רוכש כאשר קיימת הערת אזהרה לטובת בנק מלווה של המוכר. עם רישום הדירה על שם הקונה ומחיקת רישום שמו של המוכר יש להגיש מסמכים לביטול רישום המשכנתא. מעמדה של הערת אזהרה כזו יהיה כשל הערת אזהרה על זכויות הבעלות של המוכר מבלי שהייתה רשומה משכנתא לטובת הבנק שלו.
מבחינת הערת אזהרה לטובת בנק מלווה של הקונה, יש להבדיל בין מצב שלא שולמה המשכנתא לטובת הבנק המלווה לבין מצב שכן שולמה אך רק הרישום לא הוסר.
במקרה הראשון, בו לא שולמה המשכנתא ככל הנראה יהיה צורך בקבלת הסכמת הבנק לרישום המשכנתא לטובת הקונה, מאחר ובד"כ בנק מלווה מעוניין להירשם בדרגה ראשונה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
