איך אפשר לנהל משא ומתן על העלאת דמי שכירות לאחר 5 שנות שכירות?

Question

הנני שוכר נכס מזה כ- 5 שנים שבו יש לי מסעדה, לפני כשנתיים הנכס נמכר לבעלים חדש והוא היה חייב להמשיך איתי את החוזה שהיה לי לעוד שנתיים וכעת שההסכם עומד להסתיים הוא רוצה לייקר לי את דמי השכירות ביותר מ- 50% וכן דורש ממני ערבות בנקאית של 6 חודשים וזאת למרות שאני תמיד משלם בזמן. הבעיה שלי מכיוון שאין נכס פנוי ליד ואני רוצה שהמסעדה תמשיך להתקיים אני חייב לחדש עמו את ההסכם בתנאים שהוא רוצה. השאלה שלי האם יש דרך לכפות עליו העלאה דמי שכירות באופן סביר של 10-15% שכן אני מרגיש שהוא סוחט אותי בגלל שהוא מודע למונטין שיש לי במקום

עו"ד לילך עתני · Accepted Answer

שלום אלי,עם תום תקופת השכירות ראי המשכיר לקבוע תנאי שכירות חדשים והשוכר רשאי לנהל עמו משא ומתן לגבי תנאים אלה, כולל לגבי דמי השכירות.אתה תמיד רשאי שלא להמשיך ולשכור את המקום ויתכן שגם למשכיר כדאי להמשיך עם שוכר שהוא מכיר ושמשלם בזמן, כך שגם לך יש טיעונים טובים במו"מ.נסה להגיע להבנות עם המשכיר.בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

איך אפשר לנהל משא ומתן על העלאת דמי שכירות לאחר 5 שנות שכירות?

העלאת דמי שכירות ביותר מ- 50%

העלאת דמי שכירות ביותר מ- 50%