האם אפשר לערוך הסכם כוונות להעברת חלק בדירה בין אחים?

Question

אני מתגוררת בדירה במרכז מזה 30 שנה ואחותי רשומה ב 1/4 ממנה בטאבו, עתה מבקשת אחותי להעביר את חלקה על שמי אך התעוררה בעיה עקב כך שבדירה שהיא משכירה התחיל עתה פרוייקט פינוי -בינוי אשר ייערך זמן והבנו שיחולו מיסים על ההעברה כגון מס שבח עקב "מכירת דירתה".

ברצוני לשאטול האם אפשרי שייעשה ביננו הסכם כוונות ובו יכתב רצונה להעברת חלקה בדירה הנוכחית על שמי, בתום התקופה בה עלולים לחול מיסים על דירתה בגין הפרוייקט שמבוצע. האם יש חובה בליווי עו"ד למסמך/הסכם כוונות זה להעברתה במועד הראוי, והאם הוא תקף משפטית ?

בברכה ותודה מראש

עו"ד ענת קציר · Accepted Answer

אלה שלום,

החל מ 1 לאוגוסט 2013, לא ניתן לקבל פטור מתשלום מס שבח בהעברה ללא תמורה בין אחים למעט דירות שנתקבלו בירושה או במתנה מההורים.

לכן, במקרה זה לפטור בהעברה ללא תמורה בין קרובים אין קשר לדירתה השניה של אחותך.

לשאלתך הנוספת, ניתן לערוך מסמך כוונות, אבל כל עוד ה"מתנה" לא נרשמה ניתן לחזור ממנה. בכל מקרה רצוי להיעזר בעו"ד לניסוח מסמך מעין זה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין