האם העברת דירה להורים ללא תמורה תיחשב לעסקה מלאכותית?
העברה ללא תמורה
אמיר
08/02/16
שלום,
לפני כחצי שנה כשהייתי רווק רכשתי דירה (יחידה) מקבלן בעזרת הלוואה אשר לקחתי מההורים, הדירה רשומה על שמי, ומועד המסירה צפוי להיות בעוד שנה.
לפני מספר חודשים התחתנתי וכעת ברצוני להעביר את הדירה על שם ההורים שלי. האם קיימת אפשרות שבמידה ואבצע העברה ללא תמורה (כמובן כולל תשלום של שליש מס רכישה) להורים שלי, רשויות המס יראו בעסקה כעסקה מלאכותית..?
לפני כחצי שנה כשהייתי רווק רכשתי דירה (יחידה) מקבלן בעזרת הלוואה אשר לקחתי מההורים, הדירה רשומה על שמי, ומועד המסירה צפוי להיות בעוד שנה.
לפני מספר חודשים התחתנתי וכעת ברצוני להעביר את הדירה על שם ההורים שלי. האם קיימת אפשרות שבמידה ואבצע העברה ללא תמורה (כמובן כולל תשלום של שליש מס רכישה) להורים שלי, רשויות המס יראו בעסקה כעסקה מלאכותית..?
העברת דירה ללא תמורה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/02/16
שלום אמיר,
העברת דירה ללא תמורה להורים, כשלעצמה, לא תחשב כעסקה מלאכותית.
ואולם אין להתעלם מן הנסיבות שתארת.
כך למשל, יש לקחת בחשבון, שמתן ההלוואה ע"י ההורים לצורך הרכישה עלול להחשב כמתן תמורה ע"י ההורים ולכן העסקה לא תחשב כעסקת מתנה אלא כמכר. בנסיבות המתוארות - דירה שטרם נסתיימה בנייתה ושלא הוחזקה על ידך כלל, וודאי לא 18 חודשים - לא תהיה זכאי לפטור ממס בעת מכירתה.
רשות המסים אף עלולה לקבוע, כי העסקה בה רכשת את הדירה היא עסקה למראית עין ומי שרכש את הדירה למעשה היו הוריך ואם כבר יש להם דירה, הם יחוייבו בשל כך במס רכישה במדרגות דירה נוספת ויחוייבו בקנסות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
העברת דירה ללא תמורה להורים, כשלעצמה, לא תחשב כעסקה מלאכותית.
ואולם אין להתעלם מן הנסיבות שתארת.
כך למשל, יש לקחת בחשבון, שמתן ההלוואה ע"י ההורים לצורך הרכישה עלול להחשב כמתן תמורה ע"י ההורים ולכן העסקה לא תחשב כעסקת מתנה אלא כמכר. בנסיבות המתוארות - דירה שטרם נסתיימה בנייתה ושלא הוחזקה על ידך כלל, וודאי לא 18 חודשים - לא תהיה זכאי לפטור ממס בעת מכירתה.
רשות המסים אף עלולה לקבוע, כי העסקה בה רכשת את הדירה היא עסקה למראית עין ומי שרכש את הדירה למעשה היו הוריך ואם כבר יש להם דירה, הם יחוייבו בשל כך במס רכישה במדרגות דירה נוספת ויחוייבו בקנסות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
