האם ניתן להפסיק הסכם בלעדיות עם מתווך אם הוא לא מבצע את תפקידו?

שלום ירון,

מתווך שקבל נכס בבלעדיות חייב לבצע לפחות 2 מפעולות השיווק המנויות בתקנות:

1. פרסום באמצעות שילוט באחת או יותר מן הדרכים שלהלן:
א. הצבת שלט על הנכס או בקרבתו;

ב. הצבת שלט על גבי לוח מודעות ציבורי;

ג. הצבת שלט במרכז קהילתי;

ד. כל שלט אחר כפי שיוסכם בין המתווך ללקוח.
2. פרסום בקרב קהל לקוחות מסוים, המופיע במאגר של המתווך, באמצעי אלקטרוני, באמצעות דיוור ישיר
או באמצעי אחר כפי שיסוכם, או פרסום מודעה באתר אינטרנט או באמצעי ממוחשב אחר אשר יועדו לשיווק
נכסי מקרקעין;

3. פרסום בעיתון יומי נפוץ אחד לפחות;

4. פרסום בעיתון מקומי או בעיתון המיועד לקהל יעד מסוים בהתאם לבחירתו של הלקוח;

5. הזמנת רוכשים פוטנציאליים או מתווכים נוספים לבקר בנכס במועד שיוסכם עליו;
6. הזמנתם של חמישה מתווכים אחרים לפחות, הפעילים ביישוב שבו מצוי הנכס העומד למכירה, לשתף פעולה
לשם מכירת הנכס;
 7. כל פעולת שיווק שאינה מנויה בפסקאות 1 עד 6 כפי שתוסכם בין הצדדים.

אם לא בוצעו פעולות שיווק ע"י המתווך בשליש הראשון של תקופת הבלעדיות תוכל להשתחרר מהסכם הבלעדיות. אחרת - עליך לתת למתווך למצות את התקופה אותה הסכמת לתת לו. 

בברכה,



לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין



בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com