האם חברת אחזקה חייבת לאפשר לדיירים לעיין בחשבונות הקשורים לבניין?
האם חברת אחזקה צריכה לגלות שקיפות לגבי חשבונות?
ליטל
10/08/15
האם הגיוני שהחוק מחייב חב' אחזקה לאפשר לדייר לעיין בפנקס הוצאות, הכנסות, חשבונות שהרי מדובר בחב' פרטית?
חוק המכר מפנה לחוק המקרקעין סעיף 71(ב)(1) אשר מציין כי מתחזק כי הוא מי אשר מונה על ידי דיירי הבניין לתחזק.
ועל פי חוק המכר 71. (ד)* על המתחזק יחולו, לענין ניהול החשבונות ואישורם והמצאת מידע לבעלי הדירות, החובות המוטלות על גזבר בסעיף 16 לתקנון המצוי שבתוספת.
ובתוספת ג) בעל דירה רשאי בכל עת סבירה לעיין בפנקס ההכנסות וההוצאות, בחשבונות, בקבלות ובמסמכים הנוגעים להם ובדין וחשבון הכספי.
האם הגיוני שחב' אחזקה צריכה להציג לדיירים את חשבונותיה, הוצאותיה והכנסותיה?? זו חב' פרטית.
חוק המכר מפנה לחוק המקרקעין סעיף 71(ב)(1) אשר מציין כי מתחזק כי הוא מי אשר מונה על ידי דיירי הבניין לתחזק.
ועל פי חוק המכר 71. (ד)* על המתחזק יחולו, לענין ניהול החשבונות ואישורם והמצאת מידע לבעלי הדירות, החובות המוטלות על גזבר בסעיף 16 לתקנון המצוי שבתוספת.
ובתוספת ג) בעל דירה רשאי בכל עת סבירה לעיין בפנקס ההכנסות וההוצאות, בחשבונות, בקבלות ובמסמכים הנוגעים להם ובדין וחשבון הכספי.
האם הגיוני שחב' אחזקה צריכה להציג לדיירים את חשבונותיה, הוצאותיה והכנסותיה?? זו חב' פרטית.
לדעתי מדובר בהוצאות הרלוונטיות למבנה
ש
11/08/15
1. לדעתי החברה לא צריכה לחשוף את המסמכים שלה, ואולי אפילו אסור לה לעשות את זה.
מה יקרה, למשל, אם "המתחזק" מנהל 10 בניינים. יעלה על הדעת שבניין אחד רשאי להציץ בחשבונות של הבניין האחר?
2. להבנתי, הדברים נוגעים רק לחשבונות, ההוצאות, הקבלות והמסמכים הנוגעים ל-"תיק הבניין". כלומר, כל דייר זכאי לעיין במסמכים שקשורים במישרין לבניין שלו, מכח סעיף 16 שבתקנון המצוי. זה גם נשמע הגיוני.
3. תשומת לבך לכך שזכות העיון נובעת מהתקנון המצוי. אבל אסיפת הדיירים רשאית לקבוע תקנון מוסכם, שהוראותיו שונות מהתקנון המצוי.
שאלה נפרדת היא, אם בתקנון המוסכם ניתן לקבוע הוראה שמונעת - במפורש - את זכות העיון.
מה יקרה, למשל, אם "המתחזק" מנהל 10 בניינים. יעלה על הדעת שבניין אחד רשאי להציץ בחשבונות של הבניין האחר?
2. להבנתי, הדברים נוגעים רק לחשבונות, ההוצאות, הקבלות והמסמכים הנוגעים ל-"תיק הבניין". כלומר, כל דייר זכאי לעיין במסמכים שקשורים במישרין לבניין שלו, מכח סעיף 16 שבתקנון המצוי. זה גם נשמע הגיוני.
3. תשומת לבך לכך שזכות העיון נובעת מהתקנון המצוי. אבל אסיפת הדיירים רשאית לקבוע תקנון מוסכם, שהוראותיו שונות מהתקנון המצוי.
שאלה נפרדת היא, אם בתקנון המוסכם ניתן לקבוע הוראה שמונעת - במפורש - את זכות העיון.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
