האם ניתן להוכיח קיומה של עסקת מכר ללא הסכם בכתב
דרישת כתב
סמי
12/11/15
אם שולם מחצית הסכום וניתנו תוכניות הדירה לשם שיפוצה האם ניתן לוותר על סעיף 8 לחוק המקרקעין ?
האם זהו ביצוע בפועל לרכישת דירה ?
תודה
האם זהו ביצוע בפועל לרכישת דירה ?
תודה
תשובה
דינה בנבנישתי
12/11/15
דרישת הכתב במקרקעין בהתאם להוראות סעיף 8 לחוק המקרקעין הינה דרישה מהותית אולם, אנו עדים לשינוי גישה במסגת פסיקות שונות לרבות ע"א 986/93 קלמר נ' גיא ופסיקת עליון בעניין ע"א 8234/09 לילי שם טוב נ' כדורי פרץ ואח'. דרישת הכתב המהותית הינה רק לעניין עסקאות מקרקעין. לא ברור משאלתך האם מדובר על עסקה במקרעין או מדובר על התחייבות חוזית בין צדדים ? כי אז אנו עוברים למסגרת דיני החוזית, אומד הדעת וחובת תום הלב.
האם ניתן להוכיח קיומה של עסקת מכר ללא הסכם בכתב
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
12/11/15
שלום רב
דרישת הכתב בהתחייבות לביצוע עסקה במקרקעין היא דרישה מהותית. יחד עם זאת, דרישת הכתב רוככה במספר מקרים בפסיקה כאשר כבר נקבע כי ״תום לב או כתב תום לב עדיף"
המסמכים שפרטת יכולים בנסיבות מתאימות וחריגות להוות ראשית ראיה בכתב. עם זאת יהיה עליך להסביר מדוע לא נחתם הסכם מפורש בכתב כפי המקובל ולעמוד בדרישת המסוימות וגמירות הדעת הנדרשים להוכיח השתכללותו של הסכם מכר
לרבות את התנאים והדרישות המהותיות כגון סכום התמורה המוסכם, מועד המסירה, תנאי התשלום וכו
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעי
דרישת הכתב בהתחייבות לביצוע עסקה במקרקעין היא דרישה מהותית. יחד עם זאת, דרישת הכתב רוככה במספר מקרים בפסיקה כאשר כבר נקבע כי ״תום לב או כתב תום לב עדיף"
המסמכים שפרטת יכולים בנסיבות מתאימות וחריגות להוות ראשית ראיה בכתב. עם זאת יהיה עליך להסביר מדוע לא נחתם הסכם מפורש בכתב כפי המקובל ולעמוד בדרישת המסוימות וגמירות הדעת הנדרשים להוכיח השתכללותו של הסכם מכר
לרבות את התנאים והדרישות המהותיות כגון סכום התמורה המוסכם, מועד המסירה, תנאי התשלום וכו
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
הדירה לא רשומה על שם המוכר - האם ניתן לרשום הערת אזהרה לטובת הקונה?
השתתפות בהוצאות התקנת מעלית לאחר שנים
האם עורך דין חייב למסור מידע מלא על רישום בית משותף לבעלי עניין?
האם ניתן לקצר תקופת שכירות למרות סעיף בחוזה המונע סיום מוקדם?
האם השכן יכול להשתמש בחומה שהוקמה בשטח המגרש שלי?