כיצד ניתן להתמודד עם דרישת המשכיר להעלאת דמי השכירות לאחר 10 שנים?
דמי שכירות וזיקת הנאה בנכס
יניב
08/05/14
שלום,
יש לי שאלה שנוגעת לתחומי המקרקעין והחוזים.
קרובה שלי שוכרת במשך כ-10 שנים מבנה בו הקימה גן ילדים, כשלצורך כך גם השביחה את הנכס בהשקעה של כ-40,000 ש"ח. במשך כ-5 שנים עמדו דמי השכירות בהתאם לחוזה בסך 1,200 דולר וב-5 השנים הבאות עודכנו ל-1,400 דולר.
כיום החוזה עומד להסתיים בעוד כחודש והמשכיר בא בדרישה לשלש (!) את דמי השכירות לכ-12,000 ש"ח בחודש כתנאי לחידוש חוזה השכירות. השאלה שלי האם יש עילה משפטית כלשהי בה ניתן לתקוף את הדרישה הנ"ל, למשל קיומה של זיקת הנאה, נוהג שהתפתח לגבי עלות השכירות, התחשבות בהשבחת הנכס או כל דבר אחר שעשוי לסייע בהדיפת הדרישה הנ"ל. יש לציין שהחוזה אינו מתייחס לשיעור דמי השכירות בתום 10 השנים ואין בו כל מנגנון שקובע את שיעור העלאת דמי השכירות. אודה לתשובה אם יש פה איזו אפשרות לקייס כנגד המשכיר. בתודה גדולה מראש.
יש לי שאלה שנוגעת לתחומי המקרקעין והחוזים.
קרובה שלי שוכרת במשך כ-10 שנים מבנה בו הקימה גן ילדים, כשלצורך כך גם השביחה את הנכס בהשקעה של כ-40,000 ש"ח. במשך כ-5 שנים עמדו דמי השכירות בהתאם לחוזה בסך 1,200 דולר וב-5 השנים הבאות עודכנו ל-1,400 דולר.
כיום החוזה עומד להסתיים בעוד כחודש והמשכיר בא בדרישה לשלש (!) את דמי השכירות לכ-12,000 ש"ח בחודש כתנאי לחידוש חוזה השכירות. השאלה שלי האם יש עילה משפטית כלשהי בה ניתן לתקוף את הדרישה הנ"ל, למשל קיומה של זיקת הנאה, נוהג שהתפתח לגבי עלות השכירות, התחשבות בהשבחת הנכס או כל דבר אחר שעשוי לסייע בהדיפת הדרישה הנ"ל. יש לציין שהחוזה אינו מתייחס לשיעור דמי השכירות בתום 10 השנים ואין בו כל מנגנון שקובע את שיעור העלאת דמי השכירות. אודה לתשובה אם יש פה איזו אפשרות לקייס כנגד המשכיר. בתודה גדולה מראש.
הסכם שכירות חדש
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
09/05/14
בתום תקופת השכירות ניתן לפתוח את הדברים מחדש ככל שלא הוסדרו בחוזה השכירות.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
