האם ניתן לקנות דירה כשהמוכר לא רשום כבעליה?
דירה שלא עברה בטאבו- האם בעייתי
לילי
25/10/15
שלום אני במו"מ מתקדם לרכישת דירה , יחסית חדשה, שעדיין לא עברה בטאבו. הבניין עבר את שלב רישום הבית המשותף. מוכרי הדירה עוד לא רשומים כבעלים, אלא חברות קבלניות. ישנה הערת אזהרה על שם מוכרי הדירה. המוכרים טוענים כי אינם יודעים מתי ימשכו ההליכים המשפטיים להעברת הדירה על שמם בחברה המשכנת ובטאבו, ואינם מתכוונים להתחייב על מועד כלשהו. הם מתכוונים למכור את הדירה במצבה המשפטי הנוכחי. כלומר לרשום הערת אזהרה על חשבון הקונים. האם עלולה להיות בעייתיות משפטית במצב הזה או קושי במכירה, וישנן בדיקות נוספות שיש לעשות? תודה רבה על תשובתכם
האם ניתן לקנות דירה כשהמוכר לא רשום כבעליה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/11/15
לילי שלום רב,
על פניו, המצב המשפטי הנוכחי לא אמור להוות בעיה מבחינת רוכש הדירה. יש לבדוק היטב את אופן רישום הזכויות אצל הקבלן (מלבד הערת האזהרה לטובת המוכר), לקבל נוהל העברת זכויות בחברה משכנת (ככל שיש כזו) וכן אישור זכויות המעיד על זכויותיו של המוכר.
יש לבדוק מדוע עד כה טרם נרשמו הזכויות. בד"כ לאחר הליך רישום הזכויות על שם המוכר מתרחש כחצי שנה לאחר מכן. ייתכן וקיימת סיבה משפטית המונעת את רישום הזכויות על שם המוכר.
מציעה לך להיוועץ בעו"ד המתמחה בנדל"ן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ענת קציר, עו"ד
על פניו, המצב המשפטי הנוכחי לא אמור להוות בעיה מבחינת רוכש הדירה. יש לבדוק היטב את אופן רישום הזכויות אצל הקבלן (מלבד הערת האזהרה לטובת המוכר), לקבל נוהל העברת זכויות בחברה משכנת (ככל שיש כזו) וכן אישור זכויות המעיד על זכויותיו של המוכר.
יש לבדוק מדוע עד כה טרם נרשמו הזכויות. בד"כ לאחר הליך רישום הזכויות על שם המוכר מתרחש כחצי שנה לאחר מכן. ייתכן וקיימת סיבה משפטית המונעת את רישום הזכויות על שם המוכר.
מציעה לך להיוועץ בעו"ד המתמחה בנדל"ן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
