האם יש עילה לתביעה נגד הקבלן על רכישת דירה במחיר גבוה מרוכשים אחרים?

Question

בתאריך 8/4/2014 רכשתי דירה מקבלן, דרך נציג/איש שיווק של הקבלן  שישב באתר הבניה , ושתהייה מוכנה בתאריך 1/06/2015.עד לתאריך 1/01/2015שלמתי את כל סכום הדירה פרט ל 5% שאשלם עם קבלת המפתח. לאחרונה נכנסתי לאתר של רשות המיסים נדל"ן ובדקתי לגבי הבניין שבו רכשתי דירה , להפתעתי ראיתי כי 4 דירות באותו בניין שאני רכשתי,  דומות לשלי הן בשטח והן בקומה נמכרו ב תאריך 26/3/2014 כשנים עשר יום לפני שאני רכשתי, פחות ב 20,000 ש"ח. שאלתי: האם יש לי עילה  לתביעה  על ניצול של איש השיווק לטובת הקבלן, האם זה חוקי מה שנעשה לי? עלי לציין שאני אישה מבוגרת בת 64 חייה לבד ולא מבינה הרבה בנושא רכישה.  אודה לתשובה.

עו"ד יהודה וישניצקי · Accepted Answer

שלום רב,

לא פרטת בשאלתך מה מחירה המלא של הדירה כך שלא ברור מה שיעורו של הסכום ששולם על ידך ,"ביתר"

עם זאת, בנסיבות המתוארות על ידך לפיהן שילמת 20,000 ש"ח יותר מרוכשים אחרים - אף אם מדובר בדירות זהות במאפייניהם, לא נראה כי נפל פגם בכריתת החוזה שלך עם הקבלן המצדיק קבלת סעד או תרופה כנגד הקבלן (לא מדובר בהטעיה , כפיה, ועושק כמשמעם בפסיקת בתי המשפט). נראה כי מדובר במה שמכונה "טעות בכדאיות" העסקה שאינה מקימה עילה כלשהי.

החריג לכך - הוא מצב בו הקבלן או נציגו הציגו לך מצג שווא ולפיו את מקבלת הנחה ממחיר הדירה לעומת רוכשים של דירות אחרות או שניתנה במצגים כלשהם הניתנים להוכחה התחייבות למחיר שאינו עולה על הרוכשים האחרים. במצב כזה ייתכן ויש לראות בכך משום התנהגות שלא בתום לב במשא ומתן לכריתת החוזה ואז ניתן לתבוע את הנזק שנגרם כתוצאה מהתנהגות חסרת תום לב זו

בברכה

עו"ד יהודה וישניצקי,

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

האם יש עילה לתביעה נגד הקבלן על רכישת דירה במחיר גבוה מרוכשים אחרים?

דירה חדשה מקבלן ששולם עליה יותר מרוכשים אחרים

רכישת דירה מקבלן במחיר גבוה מזה ששילמו שאר הרוכשים