האם רכישת דירה עם חדר נוסף לא רשום בטאבו מהווה בעיה עבור הקונה?
דחוף !! – חדר נוסף לא בטאבו
פלוני
31/12/14
מתלבט !! מעוניין לקנות דירה שראיתי בתל אביב. בדירה 3 חדרים ועוד חדר גדול שנאמר לנו מפורשות שלפני כ 10 שנים , בעל הדירה הלאים את המקום שהיה שייך לבנין לביתו ובנה קירות, כך שיש חדר נוסף בדירה שבעצם לא רשום בטאבו הדירה.
המתווך אומר שמאז שהחדר "נספח" לדירה לא היו ביקורות או בעיו כלשהן מהעירייה.
האם זו בעיה מבחינתי כקונה?
המתווך אומר שמאז שהחדר "נספח" לדירה לא היו ביקורות או בעיו כלשהן מהעירייה.
האם זו בעיה מבחינתי כקונה?
סיפוח רכוש משותף לדירה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
02/01/15
שלום רב
בהנחה שהחדר הנוסף אינו חלק מהדירה הוא רכוש משותף, שנציגות הבית המשותף או כל אחד מהדיירים רשאי לדרוש השבתם בכל עת לייעודם.
העובדה שהדיירים או הרשויות לא פעלו עד עתה אינה מחסנת אותך מדרישה עתידית להפסיק את השימוש בחדר כחלק מהדירה הן מצד הדיירים (במישור הקנייני) והן מצד הועדה המקומית לתכנון ובניה (במישור התכנוני או הפלילי במקרה של הגשת כתב אישום בגין שימוש שלא על פי היתר.
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
בהנחה שהחדר הנוסף אינו חלק מהדירה הוא רכוש משותף, שנציגות הבית המשותף או כל אחד מהדיירים רשאי לדרוש השבתם בכל עת לייעודם.
העובדה שהדיירים או הרשויות לא פעלו עד עתה אינה מחסנת אותך מדרישה עתידית להפסיק את השימוש בחדר כחלק מהדירה הן מצד הדיירים (במישור הקנייני) והן מצד הועדה המקומית לתכנון ובניה (במישור התכנוני או הפלילי במקרה של הגשת כתב אישום בגין שימוש שלא על פי היתר.
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
כיצד ניתן להתמודד עם חיובי מים לדיירים עבור דייר ללא מד מים ונזילה?
הצמדה למדד - מחיר למשתכן
מתי עלי למכור את דירתי הישנה כדי לקבל פטור חלקי ממס רכישה לדירה החדשה
הדירה לא מופיעה בטאבו אבל כן בעיריה - אפשר לרשום ירושה?
האם קונה זכאי לכפות על מוכר שהפר את החוזה להחליף פיצוי כספי בדירה אחרת?