רוב דיירי הבניין לא מגיעים לאסיפות דיירים – האם ההחלטות שמתקבלות חוקיות?

שלום אלון,



לא ברור משאלתך מה מעמדך ומעמד הדייר הנוסף בבניין - האם שוכרים או בעלי דירות.



מי שאמור לקבל החלטות בנוגע לתחזוקת הבית המשותף הם בעלי הדירות.

תוכלו לנסות לאתרם באמצעות השוכרים (בקשו מהם שימסרו את פרטי הקשר עם המשכירים ו/או שיעבירו למשכירים את ההודעה על קיום אסיפת הדיירים) או באמצעים אחרים.



על פי התקנון המצוי, רואים אסיפה כללית כחוקית אם הודעה על קיומה נמסרה לפחות 4 ימים לפני קיום האסיפה (רואים פרסום במקום בולט בבניין כמסירת הודעה) והשתתפו בה בעליהן של מחצית הדירות לפחות, בעצמם או על ידי באי-כוח.

ההודעה על קיום האסיפה הכללית יכול שתקבע שאם לא יהיה נוכח מנין חוקי בשעה שנקבעה לפתיחת האסיפה, תתקיים האסיפה בשעה אחרת באותו יום, ומשנקבע כן, תהיה האסיפה שנתכנסה בשעה האחרת חוקית בכל מספר של משתתפים.



ככל שמדובר בהוצאות המהוות תחזוקה שוטפת של הבניין תהיו רשאים לשלמן ולתבוע את בעלי שאר הדירות להשיב את הכספים, או להגיש כנגדם תביעה לתשלום עבור הוצאות אלה. גם לשם הגשת תביעה תצטרכו לאתר את בעלי הדירות.



בברכה,