מי אחראי לתיקון בלאי סביר בדירה מושכרת?

שלום עו"ד. אשמח אם תוכלו לעזור לי.

1. נכנסתי לדירה שכורה בדצמבר והיא עמדה ריקה 4 חודשים. לאחר יומיים התברר שישנו ריח רקוב בארונות מטבח מתחת לכיור. פניתי לבעלת דירה. היא ניסתה לשכנע אותי שצריך רק לשים סודה לשתייה. הבעיה החמירה והופיעה עובש בתוך הארון. בינואר היה קרוב משפחה תיקן נזילה שהרסה גב הארון (היה רקוב) סתם, צבע ואמר שיהיה בסדר. לאחר שבועיים שוב עובש וריח.  שוב קרוב משפחה "טיפל" ושוב בעיה חזרה. אתמול הוא לפי בקשה שלי גירד הכל העובש  מהקיר בארון מטבח (אין גב לארון.  הגב הוא קיר). שם שפכטל והיום צבע. בטוח שזה לא יעזור. אני כבר 3 חודשים לא יכול להשתמש ב2 ארונות במטבח. ישנו ריח של עובש במטבח (מהכיור)

 2.    מיום הראשון הייתה בעיה ב – 2 חדרי שירותים. נזילות מאסלות. בעלת דירה פתרה במהירות אבל באחת האסלות יש בעיות ולא ניתן להשתמש בה. (היום אותו קרוב משפחה של בעלת הדירה מבטל אותה כי לא ניתן לפטור את הבעיה). דיברתי עם בעלת הדירה לגבי זה שדירה כבר ללא 2 שירותים, אלה רק 1.אותה זה לא מעניין. אומרת שזה לא מופיע בחוזה. השאלה שלי, מה אפשר לעשות כדי לפתור את העניין של ארונות המטבח שזה ממש בעיה גדולה. עובש = מחלות. איך אני יכול להכריח את בעלי הדירה לפטור לי בעיות. כנראה צריך בכלל להחליף ארון במטבח כי עובש כנראה כבר בכל ארון.  בחוזה צויין שכל תיקונים שאני מבצע בעצמי הם על חשבוני ועל אחריותי.מה לעשות?