האם כדאי לבטל עסקת מכר דירה מקבלן כדי להימנע ממס?

שלום רב,
בנובמבר האחרון אני ואשתי חתמנו על הסכם לרכישת דירה ("על הנייר") מקבלן. מדובר בדירה ראשונה וכן יחידה וכל כן לא נתבקש תשלום מס רכישה. מבחינה מסחרית - סוכם על תשלום של 20% מערך הדירה בחתימה החוזה (300 אש"ח) ויתרת הסכום (80%) כשבוע לפני מועד המסירה.

ההסכם נחתם, הסכום הנ״ל הועבר על ידנו לחשבון הפרויקט והעסקה דווחה במסגרת סד הזמנים לרשויות המס.

לצערנו הרב אשתי נמצאת בטיפולי פוריות (לא דבר זול....) ולא רק זה - לפני מספר ימים פוטרה מעבודתה, וכעת אינה מעוניינת להתרחק מאזור מגורינו ולגור בעיר אחרת.

גיששנו אצל הקבלן על מנת לבדוק אפשרות לבטל בהסכמה את החוזה, שכן אנו גם כלל לא בטוחים כעת שנוכל להעמיד הון עצמי מספק למשכנתא, בניגוד למה שחשבנו במועד חתימת ההסכם. לשמחתנו הרבה, הקבלן, לפנים משורת הדין אמר לנו שיבוא לקראתנו ויסכים לבטל את ההסכם, תוך תשלום פיצוי מינימאלי ואולי אף ללא פיצוי כלל.

העניין הוא שאנו מפחדים עכשיו שלאור הרפורמה הצפויה במיסוי דירות מגורים (0% מע"מ על דירה ראשונה), רשויות המס יחשבו שמדובר בביטול מלאכותי לצורכי חסכון במס (על אף העובדה שאנו כלל לא צפויים להיות זכאים לפטור הנ"ל בשל כך שאין לנו ילדים ואף אחד מאיתנו עוד לא בן 35).

האם בהתחשב בעובדות הנ"ל (עסקת קבלן, 4 חודשים עברו מאז, שולמו רק 20%, והכרזת שר האוצר) - ישנה סבירות שרשויות המס יראו בכך מכר חוזר או עסקה מלאכותית או שעפ"י מצב הדברים שווה להסתכן ולבטל את העסקה?

הקבלן ביקש את תשובתנו עד מחר ורצה שנשלח לו במייל בכתב בקשה לביטול העסקה על מנת שנוכל להתקדם אך אנו רוצים כמובן לבחון את הדברים על מנת שלא ניאלץ לשלם מס כלשהו ו״לשלם״ על הצעד הזה.

תודה רבה מראש על תשובתכם...