האם ניתן לבטל עסקת רכישת דירה מקבלן לפני קבלת המפתח?

Question

שלום, ברצוננו למכור דירה שרכשנו מקבלן לפני מסירת המפתח. שאלות: האם יש אפשרות לבצע ביטול עסקה רכישה ומה קריטריונים? אם לא,האם צריכים לשלם מס שבח? במה זה כרוך מכירה לפני ואחרי טופס 4. במידה ונמכור דירה חדשה, ברשותנו דירה נוספת האם לא נוכל למכור אותה אח" כ במהלך 4 שנים בלי מס .תודה על התשובה

עו"ד יפית יוחפז · Accepted Answer

שלום,

1. בנוגע לאפשרות מכירת הדירה לפני קבלת מפתח- יש לבדוק אם ניתן ניתן ובאלו תנאים בהסכם המכר עליו חתמתם.

2. לגבי פטור ממס שבח במכירה- הפטור הינו של דירת מגורים (לאחר טופס 4) יחידה, שאתם מחזיקים בה 18 חודשים (כלומר עברו לפחות 18 חודשים מיום שחתמתם על ההסכם), וב- 18 החודשים הללו לא מכרתם דירה אחרת בפטור.

לפני קבלת טופס 4- זו לא דירת מגורים שמזכה בפטור ממס שבח.

ככל שבבעלותכם דירת מגורים נוספת- באפשרותכם לקבל פטור חלקי לינארי, וזאת ככל שרכישת הדירה הייתה לפני ה- 1.1.2014 (הפטור הוא על השבח שנצבר לפני ה1.1.2014). גם פטור חלקי זה ניתן רק לדירת מגורים מזכה (לאחר טופס 4).

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז

מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

האם ניתן לבטל עסקת רכישת דירה מקבלן לפני קבלת המפתח?

ביטול עסקה דירה מקבלן

מכירת דירה לפני קבלת מפתח מקבלן