האם אי הצהרה על מום גלוי או נסתר במכירת דירה מהווה עילה לתביעה?
אי הצהרה על מום גלוי /נסתר במסגרת מכירת דירה
ליאת ד.
02/11/14
בוקר אור,
רכשנו דירה לפני 4 שנים בבניין בין 16 קומות.
במסגרת הצהרת המוכר על גילויים על מום גלוי ונסתר לא דיווח זה על כי כל שנה יש בבניין זה בן 6 שנים הצפםות ממי הגשמנים בקומה של החנינוים והמחסנים מה שגורם להצפות קשות מידי שנה באופן קבוע במעליות בחדר מדרגות של קומה זו ובמחסנים.כפי הנראה המשאבות לא יכולות להכיל את כמות הגשמים,אך מאידך הקבלן עמד בתקנים הנדרשים כך שלא ניתן לפנות אליו.יחד עם זאת שנה אחר שנה יש לנו נזילה בחדר שירותי האורחים גם דבר שלא נמצא לו עדיין התשובה למרות כל הבדיקות שנערכו.לו ידענו מראש 2 נושאים אלו חד משמעית לא היינו רוכשים דירה זו שעלתה בקירוב 2 מילון ש"ח.
לאור הצהרת המוכר החסרה האם זו עילה להגשת תביעה,והאם צריך לקבל הערכת שמאי מקרקעין לליקויים אלו ולתבוע זאת או שמא אין מה לעשות במקרה זה?
מה סדר גודל בגדול של ליקויים אלו שילוו אותנו כל החיים,גם במעמד מכירת הדירה?
בברכה,
ליאת ד.
רכשנו דירה לפני 4 שנים בבניין בין 16 קומות.
במסגרת הצהרת המוכר על גילויים על מום גלוי ונסתר לא דיווח זה על כי כל שנה יש בבניין זה בן 6 שנים הצפםות ממי הגשמנים בקומה של החנינוים והמחסנים מה שגורם להצפות קשות מידי שנה באופן קבוע במעליות בחדר מדרגות של קומה זו ובמחסנים.כפי הנראה המשאבות לא יכולות להכיל את כמות הגשמים,אך מאידך הקבלן עמד בתקנים הנדרשים כך שלא ניתן לפנות אליו.יחד עם זאת שנה אחר שנה יש לנו נזילה בחדר שירותי האורחים גם דבר שלא נמצא לו עדיין התשובה למרות כל הבדיקות שנערכו.לו ידענו מראש 2 נושאים אלו חד משמעית לא היינו רוכשים דירה זו שעלתה בקירוב 2 מילון ש"ח.
לאור הצהרת המוכר החסרה האם זו עילה להגשת תביעה,והאם צריך לקבל הערכת שמאי מקרקעין לליקויים אלו ולתבוע זאת או שמא אין מה לעשות במקרה זה?
מה סדר גודל בגדול של ליקויים אלו שילוו אותנו כל החיים,גם במעמד מכירת הדירה?
בברכה,
ליאת ד.
אי הצהרה על מום גלוי /נסתר במסגרת מכירת דירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/11/14
ליאת שלום,
יש לבדוק את חוזה המכר על מנת לענות תשובה מלאה לשאלתך.
בעקרון, בד"כ מוכר מתחייב ומצהיר בחוזה מכר כי אין בדירה פגם או מום שלא גילה אודותיו לקונה.
ככל שתוכלי להוכיח כי לא ייתכן שהפגמים שאת מתארת לא היו ידועים למוכר, תוכלי להגיש נגדו תביעה.
כדי להעריך את גובה הנזק יש לשכור את שירותיו של איש מקצוע מומחה לקבלת הערכה מדויקת עד כמה שניתן.
כמו כן, איו באפשרותי כעו"ד לאמוד את גודל הנזק שילווה אתכם. ככל שהנזקים יתוקנו במלואם, לטעמי, נזקים אלו לא אמורים להשליך על מכירת הדירה בעתיד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק את חוזה המכר על מנת לענות תשובה מלאה לשאלתך.
בעקרון, בד"כ מוכר מתחייב ומצהיר בחוזה מכר כי אין בדירה פגם או מום שלא גילה אודותיו לקונה.
ככל שתוכלי להוכיח כי לא ייתכן שהפגמים שאת מתארת לא היו ידועים למוכר, תוכלי להגיש נגדו תביעה.
כדי להעריך את גובה הנזק יש לשכור את שירותיו של איש מקצוע מומחה לקבלת הערכה מדויקת עד כמה שניתן.
כמו כן, איו באפשרותי כעו"ד לאמוד את גודל הנזק שילווה אתכם. ככל שהנזקים יתוקנו במלואם, לטעמי, נזקים אלו לא אמורים להשליך על מכירת הדירה בעתיד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
