מה החוק אומר על חובת גילוי פגמים בתקופת הביניים בין מכירת דירה למסירתה?

Question

מה החוק אומר במקרים שבהם קורה ארוע של נזילת מים גם אם תוקן בתקפת הביניים שבין מכירת הדירה לבין מסירתו בפועל.

אני מדבר על מקרה בו מוכר לא עדכן הקונה על כך ולימים הסתבר שהתופעה חזרתה על עצמה כל שנה וטרם נאף טרם נמצא לה פתרון.

האם למרות ההסכם יש חובת גילוי על כל מום גלוי או נסתר שמתגלה בתקופת הביניים ואי העברת מידע זה לקונה שטרם קיבל המסירה הוא חמור כמו בעת חתימת החוזה בו חייבים לדווח על כל פגם או מום? אגב בהסכם הרכישה המקורי מצויין כי פגם גלוי או נסתר הוא סעיף המאפשר תביעה לפיצוי מוסכם אך כאן הליקוי שלא דווח קרה בזמן הביניים שבין חתימת החוזה למסירה בפועל

עו"ד יפית יוחפז · Accepted Answer

שלום,

יש לבדוק מה כתוב בהסכם המכר.

בדרך כלל כתוב שהמוכר מוכר את הדירה לידי הקונה as is ביום חתימת החוזה, והוא מתחייב למסור אותה לידי הקונה באותו המצב, למעט בלאי סביר.

ככל שזהו ההסדר שחל גם בהסכם המכר עליו חתמתם, על המוכר היה לתקן נזקים ב"תקופת הביניים".

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז

מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

מה החוק אומר על חובת גילוי פגמים בתקופת הביניים בין מכירת דירה למסירתה?

אי גילוי פגם בין חוזה המכר למסירת החזקה בפועל

נזקים בדירה בתקופה שבין חתימת ההסכם למסירת הדירה