כיצד ניתן לזרז את תהליך רכישת דירה מול אישור מס שבח?

שלום,
אני בשלב של לפני חוזה מכר לחברת עמידר לדירה שלי.
במקביל אני שריינתי לחודש דירה מקבלן דירה חדשה שכמעט מוכנה (איכלוס תוך חודש מחתימת חוזה רכישה) בזמן הזה אני אמור לחתום חוזה רכישה עם הקבלן.
העורך דין שמטפל לי במכירה טוען שיש להוציא אישור מס שבח וזה יכול לקחת לי מספר חודשים דבר שעלול להקשות עליי בקניית הדירה ובתזרים התשלומי הרכישה בחוזה עם הקבלן.
אישור מס שבח הוא תנאי לקבלת פעימה שנייה של התמורה על הדירה שלי דהיינו סכום המשכנתא.
דבר נוסף גרירת המשכנתא לנכס הבא והסרת שיעבוד מהדירה הם גם תנאי להמשך תשלום עבור מכירת הדירה מעמידר. מה כדאי לעשות במצב כזה לגבי תהליך הרכישה?
האם ניתן גם לעשות גרירה בערבות בנקאית (לגרור את המשכנתא לבנק ולא לנכס) בכדי שהבנק יוכל להסיר את השיעבוד מהדירה שאני מוכר ואז במצב זה לגרום לעמידר להמשיך לשלם לי את הפעימה השנייה? אודה לייעוצכם.