פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
לעו"ד תומר יפץ
אבי
10/07/10
עו"ד יפת שלום רב,
נשמח לשמוע את תגובתך ואת הבנתך את החלטת בית המשפט העליון (הש' רובינשטין) שנתנה בימים האחרונים בעניין בערעור על פסק הדין של בית המשפט המחוזי בחיפה בעניין קלצ'וק. וכיצד לדעתך ניתן ליישם תמ"א 38 בבניינים בהם יש מתנגד אשר מתנגד מטעמים סחטניים גרידא ולא ענייניים?
תודה רבה
אבי
נשמח לשמוע את תגובתך ואת הבנתך את החלטת בית המשפט העליון (הש' רובינשטין) שנתנה בימים האחרונים בעניין בערעור על פסק הדין של בית המשפט המחוזי בחיפה בעניין קלצ'וק. וכיצד לדעתך ניתן ליישם תמ"א 38 בבניינים בהם יש מתנגד אשר מתנגד מטעמים סחטניים גרידא ולא ענייניים?
תודה רבה
אבי
לעו"ד תומר יפת כמובן
אבי
10/07/10
תמ"א 38 - ערעור על פס"ד קלצו'ק
עו"ד תומר יפת
13/07/10
אבי שלום,
אשמח אם תשכיל אותי בדבר החלטתו של כב' השופט רובינשטיין.
ראיתי שהוגש ערעור. טרם ראיתי החלטה.
א 09-03-899 קלצוק נ'אורן
אשמח אם תשכיל אותי בדבר החלטתו של כב' השופט רובינשטיין.
ראיתי שהוגש ערעור. טרם ראיתי החלטה.
א 09-03-899 קלצוק נ'אורן
בניין ללא טאבו
יגאל וייס
09/07/10
אני גר בבניין בן 40 שנה. מעולם לא הוצא טאבו לבניין. האם עדיין ניתן לבצע בבניין את תמ"א 38
תמ"א 38 - בניין שלא רשום בטאבו
עו"ד תומר יפת
מנהל
13/07/10
יגאל שלום,
התשובה הקצרה היא כן. במסגרת העסקה יש צורך גם לפתור את הבעיה הרישומית באופן שבסוף התהליך ירשם בית משותף באופן מסודר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
התשובה הקצרה היא כן. במסגרת העסקה יש צורך גם לפתור את הבעיה הרישומית באופן שבסוף התהליך ירשם בית משותף באופן מסודר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 ברמת גן
אייל
08/07/10
אני בעל דירה בבניין בן 6 דירות ברמת גן.בבניין ישנה הסכמה של 5 דיירים ודייר אחד מתנגד.היזם אומר שנדרשת הסכמה של 75% בלבד לצורך ביצוע הפרויקט.מהי ההסכמה הנדרשת? האם ברמת גן מידת ההסכמה שונה מערים אחרות?אודה לתשובה מהירה.
רף ההסכמה
יוסי
09/07/10
רף ההסכמה אינו שונה מעיר אחת לעיר אחרת, והוא עומד ברוב המקרים על 66% (במידה ומוסיפים יותר משליש דירות חדשות אז הרף עולה).
יוסי
יוסי
תמ"א 38 - אחוז ההסכמה הנדרש בר"ג
עו"ד תומר יפת
13/07/10
אייל שלום
מצטרף לתשובתו של יוסי.
אין משמעות לעירייה בכל הקשור לרף ההסכמה וזהו רף שנקבע במסגרת הרגולציה שחלה על כל הערים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
מצטרף לתשובתו של יוסי.
אין משמעות לעירייה בכל הקשור לרף ההסכמה וזהו רף שנקבע במסגרת הרגולציה שחלה על כל הערים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
סירוב דייר לתמ"א 38
נורית
07/07/10
שלום רב, אני גרה בבנין בן 2.5 קומות, והוא בעל 2 כניסות, כ - 16 דיירים, ועד הבית בכניסה שלי מתנגדת נחרצות, בטענה שהיא מעדיפה שיהיה פינוי ביוני, אך בבניין שלנו לא יהיה פינוי ולא בינוי, היא טוענת גם שאין טעם לשפץ מבחוץ כשהדירה שלה מבפנים ישנה, יתרה מכך מרוב שהיא פוחדת מהת"א 38 היא עוברת מדלת לדלת ומשכנעת את הדיירים להמתין לפינוי בינוי. בעוד כשבועיים הוזמנו לפגישה עם יזם , רציתי לדעת כמה דיירים יכולים לסרב ועדיין התכנית תצא לפועל? ואם התכנית יוצאת לדרך מה קורה עם הדיירים שלא הסכימו? מדלגים עליהם או בונים להם עוד חדר ללא הסכמתם?
פינוי בינוי?
יקי
12/07/10
תנאי ראשוני בפינוי בינוי
הוא שלפחות 24 דירות מתפנות.
בבנין שלכם יש רק 16 דירות.
אים אתם לא מצליחים להתארגן להחלטה משותפת בבנין שלכם
איך תצליחו לאחד עוד בנינים?
הוא שלפחות 24 דירות מתפנות.
בבנין שלכם יש רק 16 דירות.
אים אתם לא מצליחים להתארגן להחלטה משותפת בבנין שלכם
איך תצליחו לאחד עוד בנינים?
תמ"א 38 - סירוב דייר לביצוע תמ"א 38
עו"ד תומר יפת
13/07/10
נורית שלום,
התוכנית קובעת כי רוב של 66% הנו מספק.
אם יש דייר מתנגד לא ניתן לבנות לו חדר נוסף בניגוד לרצונו.
ניתן לחזק את המבנה באמצעות תוספת של ממ"ד אך לא יהיה חיבור בן הממ"ד בקומה שלו לבין הדירה שלו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
התוכנית קובעת כי רוב של 66% הנו מספק.
אם יש דייר מתנגד לא ניתן לבנות לו חדר נוסף בניגוד לרצונו.
ניתן לחזק את המבנה באמצעות תוספת של ממ"ד אך לא יהיה חיבור בן הממ"ד בקומה שלו לבין הדירה שלו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
היחס בין תמ"א לתב"ע
רונן תשבי
06/07/10
בבניין בו יש אישור לבנות עוד קומה במסגרת התב"ע האם ניתן לבנות עוד שתי קומות במסגרת התמ"א חוץ מהבנייה במסגרת התב"ע ?
כלומר האם התמ"א "טורפת בתוכה כבר את התב"ע ?
כלומר האם התמ"א "טורפת בתוכה כבר את התב"ע ?
תמ"א 38 - היחס בן התב"ע לתמ"א
עו"ד תומר יפת
מנהל
13/07/10
רונן שלום,
הזכויות הן מקבילות ולא חופפות. יחד עם זאת יש עיריות שיזמו את הרחבת הזכויות באופן גורף לפי תב"ע שהוכנה בהתאם להוראות התמ"א.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הזכויות הן מקבילות ולא חופפות. יחד עם זאת יש עיריות שיזמו את הרחבת הזכויות באופן גורף לפי תב"ע שהוכנה בהתאם להוראות התמ"א.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
גידי
06/07/10
שלום לעו"ד תומר יפת .
רציתי לדעת מי משלם מס רכישה ביישום פרויקט תמ"א 38 ואיך הוא מחושב .
רציתי לדעת מי משלם מס רכישה ביישום פרויקט תמ"א 38 ואיך הוא מחושב .
תמ"א 38 - תשלום מס רכישה
עו"ד תומר יפת
מנהל
13/07/10
גידי שלום,
ראה תשובתי למטה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ראה תשובתי למטה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיזוק עמודים
אלמונית
06/07/10
שלום רב,לפי מה שקראתי, תמ"א 38 רמת גן, משמעו שיתוף פעולה בין קבלנים לבעלי דירות כאשר הקבלן מבצע על חשבונו את חיזוק המבנה והשיפוץ ותמורה הוא מקבל זכויות בנייה על גג הבניין. שאלתי היא, מה הפתרון למבנה על עמודים שרק לאחרונה התגלה שיש צורך בחיזוקם? המבנה הוא מבנה כבן 50 , גג רעפים וקשה לי להאמין שניתן להוסיף עליו קומות.אשמח לתשובה בעניין. תודה.
מס רכישה
גידי
06/07/10
שלום לעו"ד תומר יפת .
ברצוני לדעת מי משלם מס רכישה ביישום פרויקט תמ"א 38 ואיך הוא מחושב .
ברצוני לדעת מי משלם מס רכישה ביישום פרויקט תמ"א 38 ואיך הוא מחושב .
תמ"א 38 - חיזוק בניין על עמודים ועם גג רעפים
עו"ד תומר יפת
13/07/10
שלום רב,
קונסטרוקטור הוא זה שצריך לאשר כי ניתן לחזק את המבנה בהתאם לתמ"א.
הדבר אפשרי גם במקרה בו ישנו גג רעפים מעל תקרת רביץ גם אם מסובך קצת יותר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
קונסטרוקטור הוא זה שצריך לאשר כי ניתן לחזק את המבנה בהתאם לתמ"א.
הדבר אפשרי גם במקרה בו ישנו גג רעפים מעל תקרת רביץ גם אם מסובך קצת יותר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
דייר שמוביל תמ"א 38
שרון
05/07/10
אני דייר בבניין של 4 כניסות 32 דירות ומוביל פרוייקט של תמ"א 38.
היזם מציע לפצות אותי בגין עבודתי והשקעתי הרבה בהחתמת הדיירים וקידום התוכנית (עבודה של חודשים). האם זה מקובל, ואם כן מה גובה או צורת הפיצוי המקובלים. האם אמור להופיע בחוזה עם הדיירים שאז יש מיסוי של 45%
מדובר בתמ"א 38 שאמור הלהניב ליזם 8 יחידות דיור בשווי של 3 מיליון שקל האחת - כך על פי ההערכה.
השאלה היא מה לבקש כתמורה על השקעתי ועבודתי וכיצד לעגן זאת.
היזם מציע לפצות אותי בגין עבודתי והשקעתי הרבה בהחתמת הדיירים וקידום התוכנית (עבודה של חודשים). האם זה מקובל, ואם כן מה גובה או צורת הפיצוי המקובלים. האם אמור להופיע בחוזה עם הדיירים שאז יש מיסוי של 45%
מדובר בתמ"א 38 שאמור הלהניב ליזם 8 יחידות דיור בשווי של 3 מיליון שקל האחת - כך על פי ההערכה.
השאלה היא מה לבקש כתמורה על השקעתי ועבודתי וכיצד לעגן זאת.
תמ"א 38 - תגמול של דייר שמוביל לחתימת הסכם
עו"ד תומר יפת
מנהל
13/07/10
שרון שלום,
זה עניין מסחרי גרידא.
את ההסכמות יש לעגן זאת בהסכם מסודר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
זה עניין מסחרי גרידא.
את ההסכמות יש לעגן זאת בהסכם מסודר.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לפיצוי הדייר על שטח שנלקח מביתו
ערן
04/07/10
שלום
בבנין שלנו (2 כניסות) על מנת להתקין מעלית היזם הוציא תוכנית בה הוא גוזל שטח קטן מביתנו-בהתחלה דובר על פיצוי לכניסה בה לוקחים שטח-כעת בחוזה לא מוזכר כלום-האם במידה ויש רוב לחוזה עדיין יכולים להכריח אותי לתת שטח ללא פיצוי?
בבנין שלנו (2 כניסות) על מנת להתקין מעלית היזם הוציא תוכנית בה הוא גוזל שטח קטן מביתנו-בהתחלה דובר על פיצוי לכניסה בה לוקחים שטח-כעת בחוזה לא מוזכר כלום-האם במידה ויש רוב לחוזה עדיין יכולים להכריח אותי לתת שטח ללא פיצוי?
תמ"א 38 - לקיחת חלק מדירה
עו"ד תומר יפת
מנהל
05/07/10
ערן שלום,
ממש לא!
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ממש לא!
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנגדת שהיא בעלת פחות מ-50% בעלות בדירה
טל
02/07/10
האם מי שיש לה פחות מ-50% זכויות בעלות בדירה רשאית להתנגד לתמ"א מסיבות תכנוניות? מסיבות שאינן תיכנוניות? בביניין 6 דירות.
תמ"א 38 - התנגדות לביצוע
עו"ד תומר יפת
מנהל
05/07/10
טל שלום,
להתנגד היא יכולה. לפי הפסיקה ההתנגדות שלה תידחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
להתנגד היא יכולה. לפי הפסיקה ההתנגדות שלה תידחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכמת דיירים לביצוע תמ"א 38 בבית משותף בבת-ים
מיקי
01/07/10
שלום,
קראתי את עיקרי הדברים בנדון ושאלתי היא בנוגע ל-66% מבעלי הדירות.
בבנין בו אני מתגורר משלמים מס ועד בית עפ"י שטח הדירה ולא חלקי 12 כמספר הדירות.
[בבניין שלנו דירות בנות 4, 3, ו- 2.5 חדרים]
האם אותם 66% הדרושים, להנעת התהליך, הם באותו יחס כמו שאנחנו משלמים מס ועד בית ?
אודה לתשובה מהירה, מקצועית ומהימנה.
תודה, מיקי
קראתי את עיקרי הדברים בנדון ושאלתי היא בנוגע ל-66% מבעלי הדירות.
בבנין בו אני מתגורר משלמים מס ועד בית עפ"י שטח הדירה ולא חלקי 12 כמספר הדירות.
[בבניין שלנו דירות בנות 4, 3, ו- 2.5 חדרים]
האם אותם 66% הדרושים, להנעת התהליך, הם באותו יחס כמו שאנחנו משלמים מס ועד בית ?
אודה לתשובה מהירה, מקצועית ומהימנה.
תודה, מיקי
תמ"א 38 - הסכמת 66%
עו"ד תומר יפת
מנהל
05/07/10
מיקי שלום,
הכוונה היא לאחוזים משטח הרצפה ולפי חלקם ברכוש המשותף.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הכוונה היא לאחוזים משטח הרצפה ולפי חלקם ברכוש המשותף.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעניות דעתי, הבעיה שהדיירים לא
מיקו
01/07/10
מוכנים לשלם שקל ,לפני שהכל סגור.
אם הדיריים ( שרואים שיש להם רוב ,לתחילת התוכנית ) היו מוכנים להוציא מכיסם נניח סכום של 2000 ש"ח לדייר , היו לוקחים עו"ד שמיתמחה בתמ"א 38 ,העו"ד מכיר את החוק ,מכיר מה נותנים בכל אזור, מה מקובל לתת ,לא פשוט חשוב ,,,מה אין סיכוי לקבל. מכיר קבלנים ,מכיר "קבלנים " י והחשוב ביותר, מתחילה הוא מחויב לדיירים ,הוא בונה את החוזה ( " ולא עובר על החוזה של הקבלן " )
ותמיד בסוף,הרי מגלגלים את הוצאות עו"ד על הקבלן .
אלא מה, תמיד הדיירים אומרים ," ואם לא יצא כלום סתם שילמו לעו"ד "
למען הסר ספק , אנני עו"ד ,ואנני בא לסדר עבודה למישהו ,,,,
אם הדיריים ( שרואים שיש להם רוב ,לתחילת התוכנית ) היו מוכנים להוציא מכיסם נניח סכום של 2000 ש"ח לדייר , היו לוקחים עו"ד שמיתמחה בתמ"א 38 ,העו"ד מכיר את החוק ,מכיר מה נותנים בכל אזור, מה מקובל לתת ,לא פשוט חשוב ,,,מה אין סיכוי לקבל. מכיר קבלנים ,מכיר "קבלנים " י והחשוב ביותר, מתחילה הוא מחויב לדיירים ,הוא בונה את החוזה ( " ולא עובר על החוזה של הקבלן " )
ותמיד בסוף,הרי מגלגלים את הוצאות עו"ד על הקבלן .
אלא מה, תמיד הדיירים אומרים ," ואם לא יצא כלום סתם שילמו לעו"ד "
למען הסר ספק , אנני עו"ד ,ואנני בא לסדר עבודה למישהו ,,,,
על זה נאמר: "אין ארוחות חינם"...
יוסי אפשטיין, עו"ד
02/07/10
תמ"א 38 - חוסר הנכונות של הדיירים לשלם
עו"ד תומר יפת
05/07/10
מיקו שלום,
כל מילה בסלע.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
כל מילה בסלע.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שאלות בקשר להצעה לפי תמ"א 38 בכפ"ס שקיבלתי:
ח.
29/06/10
יש לי דירה בבנין בכפ"ס ומס' דיירים יצרו קשר עם יזם ובאמצעות עו"ד הכינו חוזה לענין תמ"א 38 שהם רוצים שאחתום.
שאלותי:
א. מדובר בבנין מסוג "רכבת"( בנין מוארך של 4 קומות) בכפ"ס,2 כניסות 8 דירות בכל כניסה, סה"כ 16 דירות. הקבלן לפי החוזה מאמין שהעיריה תאשר עוד 12 דירות, שזה עוד 3 קומות, האם יש בכלל סיכוי שלפי תמ"א+תב"ע יאשרו לכזה בנין עוד 3 קומות?
ב. במידה והעיריה תאשר רק עוד 1 קומה או 2 קומות, האם הפרויקט עדיין כלכלי ?
היזם מתכוון לחזק הבנין + להוסיף מאחור לכל דירה ממ"ד + מרפסת שמש בשטח של (שניהם כ 20-22 מ"ר) + מעלית+ שיפוץ חזית הבנין ולהוסיף 3 קומות שהוא מאמין שהעיריה תאשר..
ג. אני חושב שאסור לאפשר ליזם לרשום הערת אזהרה על הגג לטובת
צד ג' ( קוני הדירות על הגג) לפני שקיבל היתר בניה סופי. צודק ?
ד. מה צריך להיות היחס בין הערבות הבנקאית, ערבות הביצוע שעל הדיירים לקבל לבין שווי העבודות ?
שאלותי:
א. מדובר בבנין מסוג "רכבת"( בנין מוארך של 4 קומות) בכפ"ס,2 כניסות 8 דירות בכל כניסה, סה"כ 16 דירות. הקבלן לפי החוזה מאמין שהעיריה תאשר עוד 12 דירות, שזה עוד 3 קומות, האם יש בכלל סיכוי שלפי תמ"א+תב"ע יאשרו לכזה בנין עוד 3 קומות?
ב. במידה והעיריה תאשר רק עוד 1 קומה או 2 קומות, האם הפרויקט עדיין כלכלי ?
היזם מתכוון לחזק הבנין + להוסיף מאחור לכל דירה ממ"ד + מרפסת שמש בשטח של (שניהם כ 20-22 מ"ר) + מעלית+ שיפוץ חזית הבנין ולהוסיף 3 קומות שהוא מאמין שהעיריה תאשר..
ג. אני חושב שאסור לאפשר ליזם לרשום הערת אזהרה על הגג לטובת
צד ג' ( קוני הדירות על הגג) לפני שקיבל היתר בניה סופי. צודק ?
ד. מה צריך להיות היחס בין הערבות הבנקאית, ערבות הביצוע שעל הדיירים לקבל לבין שווי העבודות ?
חוזה?
אבי
29/06/10
הואיל ותשלח את הקובץ של החוזה על מנת שנבדוק לעומק
זכויות בנייה קיימות לפני תמ"?א 38
אודליה
27/06/10
לביתי יש זכויות בנייה. הדיירים בבניין רוצים תהליך של תמ"א 38. האם זכויות הבנייה שלי ( כ 40 מ"ר לפני התמ"א) נפגעות? האם אני מחוייבת להעבירן לקבלן המבצע את התמ"א או שאני יכולה לנצלן ולהעביר לקבלן המבצע רק את הגג ( 25 מ"ר לדירה)?
תמ"א 38 - העברת זכויות בניה ליזם
עו"ד תומר יפת
מנהל
05/07/10
אודליה שלום,
אם הזכויות שלך את זכאית לנהל מו"מ על מנת לקבל את התמורה המקסימאלית המגיעה לך. זהו עניין מסחרי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אם הזכויות שלך את זכאית לנהל מו"מ על מנת לקבל את התמורה המקסימאלית המגיעה לך. זהו עניין מסחרי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית קומה נוספת על גג
קובי
27/06/10
אני גר בבית משותף בחיפה, 2 קומות, 4 דירות ב סה"כ.
האם הגג שייך לכלל הדיירים?
האם בניית קומה נוספת מחייבת הסכמת 4 הדיירים?
האם הקומה שתיבנה אמרוה להיות נכס משותף או להתחלק בין כל 4 הדיירים?
האם יכול דייר להתנגד ולמנוע בניית קומה נוספת?
תודה מראש.
האם הגג שייך לכלל הדיירים?
האם בניית קומה נוספת מחייבת הסכמת 4 הדיירים?
האם הקומה שתיבנה אמרוה להיות נכס משותף או להתחלק בין כל 4 הדיירים?
האם יכול דייר להתנגד ולמנוע בניית קומה נוספת?
תודה מראש.
תמ"א 38 - זכויות על הגג
עו"ד תומר יפת
מנהל
05/07/10
קובי שלום,
כדי לדעת למי הזכויות בגג יש לבדוק את הנסח. בד"כ הזכויות הן של כל הדיירים. מספיק רוב של 66% לפי התמ"א כדי לבנות על הגג. ע"פ רוב היזם שמחזק את הבניין הוא זה אשר מקבל בתמורה את הבניה על הגג.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
כדי לדעת למי הזכויות בגג יש לבדוק את הנסח. בד"כ הזכויות הן של כל הדיירים. מספיק רוב של 66% לפי התמ"א כדי לבנות על הגג. ע"פ רוב היזם שמחזק את הבניין הוא זה אשר מקבל בתמורה את הבניה על הגג.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 האם דואגים לחיזוק או להיתרי בנייה?
מילי
26/06/10
שלום,
האם יש אחראי בכל עירייה לבדוק שהבניין יחוזק בהתאם לתקן הרצוי?
רשימה מפורטת של חומרים שהקבלן ישתמש וכ"ו. האם הממ"ד יבנה במרחק מתאים מקרינת עמוד חשמל?(הרי לעתים מתקרבים- מאפשרים לחרוג)
אני חוששת שהתמ"א 38 דואג פשוט לרווחת הדיירים - הוספת שטח טיפוח הבניין וכ"ו ואגב גם חיזוק.
שמעתי שבעיריית חיפה נתפס מהנדס בשל מתן רשיונות בנייה לתמ"א 38 שלא בדרך המקובלת. אולי רק שמועה.
מה פירוש כאן באתר" צונזר ע"י המערכת"?
תודה
האם יש אחראי בכל עירייה לבדוק שהבניין יחוזק בהתאם לתקן הרצוי?
רשימה מפורטת של חומרים שהקבלן ישתמש וכ"ו. האם הממ"ד יבנה במרחק מתאים מקרינת עמוד חשמל?(הרי לעתים מתקרבים- מאפשרים לחרוג)
אני חוששת שהתמ"א 38 דואג פשוט לרווחת הדיירים - הוספת שטח טיפוח הבניין וכ"ו ואגב גם חיזוק.
שמעתי שבעיריית חיפה נתפס מהנדס בשל מתן רשיונות בנייה לתמ"א 38 שלא בדרך המקובלת. אולי רק שמועה.
מה פירוש כאן באתר" צונזר ע"י המערכת"?
תודה
הסבר - צונזר ע"י המערכת
מערכת
26/06/10
מילי שלום,
בכל פעם שתראי הודעה שבתוכה רשום ***צונזר ע"י המערכת*** זה סימן שתוכן ההודעה הפר את תנאי התקנון באתר, כמו למשל פרסומת של חברות או השארת טלפונים/מיילים.
המערכת לא תן במה למפרסמים שמנסים לעקוף את החוקים והתקנון.
בכל פעם שתראי הודעה שבתוכה רשום ***צונזר ע"י המערכת*** זה סימן שתוכן ההודעה הפר את תנאי התקנון באתר, כמו למשל פרסומת של חברות או השארת טלפונים/מיילים.
המערכת לא תן במה למפרסמים שמנסים לעקוף את החוקים והתקנון.
אישור ביצוע ללא הסכמת דייר
איציק
24/06/10
שלום.בבניין שלי בבת-ים,רוב הדיירים מסכימים לתמא 38.פרט לי.האם יתכן שהחוזה בין הקבלן לדיירים יחתם והביצוע יתחיל מבלי שאקבל הודעה התראה.מי אמור לשלוח לי התראה- רק העו"ד של הדיירים,או גם הקבלן, ואולי גם העיריה.
האם המפקח על מקרקעין אמור לפנות אלי?
איך אני יכול לפנות למפקח המקרקעין בבת ים.
אודה לך אם תפרטו קצת גם על זכויות של המתנגדים לתמא 38.
בברכה
האם המפקח על מקרקעין אמור לפנות אלי?
איך אני יכול לפנות למפקח המקרקעין בבת ים.
אודה לך אם תפרטו קצת גם על זכויות של המתנגדים לתמא 38.
בברכה
תשובה
***צונזר ע"י המערכת***
24/06/10
על פי ניסיוני, ניתן לחתום על הסכם עם הקבלן, להגיש ולאשר תוכניות ביצוע. לאחר קבלת היתר בניה פונים למפקח על הבתים המשותפים שיפנה אליך. לדעתי עם אתה הדייר היחיד כדאי לך למצוא פיתרון ולהצטרף לדיירים.
יוסי ***צונזר ע"י המערכת***
יוסי ***צונזר ע"י המערכת***
תמ"א- 38 אני לא מעוניינת! מקפיצה הודעה
ילריה
23/06/10
אני מבקשת עזרה נוספת.
עניתם לי:
התמ"א קובעת כי רוב של 66% מספיק לצורך ביצוע עבודות התמ"א כיוון שבמקביל לזכות שלך לשקט לדיירים האחרים יש זכות לבניין שיכול לעמוד ברעידות אדמה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על
תודה על התשובה ,אבל....
ילריה20/06/2010 19:42
תודה על תשובתך .
קשה לי לקבל אותה.יש לקבוע חוקים לעתיד ולא על רכישה של העבר.
החל מהיום כל מי ש.....
לו הייתי יודעת שיתקבל חוק זה אפשר שלא הייתי מעוניינת לגור בבית משותף.שילמתי ממיטב כספי (שהתקבל מעבודה קשה!) , אנחנו משלמים מס הכנסה ושאר מיסים יפה וקבוע.
מי שאין לו את הסכום הדרוש שיעזר בגורמים המתאימים.
כפי שנעזרים בעניינים אחרים - יש לשכות מתאימות לעזרה לפי קריטריונים שנקבעו - יש הנעזרים בהם .
בבניין שלי יכולים לשלם על חיזוק(ניתן , בודאי, לבדוק זאת) -הדיירים פשוט רוצים להרויח שטח ללא תשלום נוסף.הכלל הם נהנים ואני לא חסרה - לא מתאים כאן. הם נהנים ואני מפסידה!
איך אפשר למנוע את ביצוע הבנייה בבניין שלי?
אני הרי מוכנה לשלם על חיזוק רק שלא יבנו לי דירות נוספות בבניין.
חיים כהן ז"ל אמר שיש לפרש את החוק באנושיות וכך עשה.
מחכה לתשובתך המלומדת.
תודה רבה
עניתם לי:
התמ"א קובעת כי רוב של 66% מספיק לצורך ביצוע עבודות התמ"א כיוון שבמקביל לזכות שלך לשקט לדיירים האחרים יש זכות לבניין שיכול לעמוד ברעידות אדמה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על
תודה על התשובה ,אבל....
ילריה20/06/2010 19:42
תודה על תשובתך .
קשה לי לקבל אותה.יש לקבוע חוקים לעתיד ולא על רכישה של העבר.
החל מהיום כל מי ש.....
לו הייתי יודעת שיתקבל חוק זה אפשר שלא הייתי מעוניינת לגור בבית משותף.שילמתי ממיטב כספי (שהתקבל מעבודה קשה!) , אנחנו משלמים מס הכנסה ושאר מיסים יפה וקבוע.
מי שאין לו את הסכום הדרוש שיעזר בגורמים המתאימים.
כפי שנעזרים בעניינים אחרים - יש לשכות מתאימות לעזרה לפי קריטריונים שנקבעו - יש הנעזרים בהם .
בבניין שלי יכולים לשלם על חיזוק(ניתן , בודאי, לבדוק זאת) -הדיירים פשוט רוצים להרויח שטח ללא תשלום נוסף.הכלל הם נהנים ואני לא חסרה - לא מתאים כאן. הם נהנים ואני מפסידה!
איך אפשר למנוע את ביצוע הבנייה בבניין שלי?
אני הרי מוכנה לשלם על חיזוק רק שלא יבנו לי דירות נוספות בבניין.
חיים כהן ז"ל אמר שיש לפרש את החוק באנושיות וכך עשה.
מחכה לתשובתך המלומדת.
תודה רבה
תמ"א 38 - התנגדות דיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
27/06/10
ילריה שלום,
אפשר לראות זאת גם מהכיוון שאותו את הצגת. זה לגיטימי. אז ישנה בעיה לחייב אנשים לשלם על עבודות החיזוק. גם זו פגיעה בזכות הקניין.
המחוקק מכל מקום, בחר בדרך הקבועה היום לפיה ברוב של 66% ניתן לבצע את עבודות החיזוק.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אפשר לראות זאת גם מהכיוון שאותו את הצגת. זה לגיטימי. אז ישנה בעיה לחייב אנשים לשלם על עבודות החיזוק. גם זו פגיעה בזכות הקניין.
המחוקק מכל מקום, בחר בדרך הקבועה היום לפיה ברוב של 66% ניתן לבצע את עבודות החיזוק.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 וזכיות בניה
חיים
23/06/10
האם בבית משותף שבו יש אחוזי בניה ,כאשר משתמשים בתמ"א 38 עם קבלן אחוזי הבניה נשארים לבעלי הדירות או עוברים לקבלן.
***צונזר ע"י המערכת***
יוסי
23/06/10
הדבר בהחלט נתון למשא ומתן עם הקבלן/יזם. מנסיון שלי ברוב המקרים האחוזים עוברים לקבלן והדיירים זכיים לפיצוי. יש לשים לב שבניגוד לתמ"א הפותרת את העברת הזכויות ממיסים, העברת זכויות בנייה נוספת אינה פטורה !!
***צונזר ע"י המערכת***
***צונזר ע"י המערכת***
תוספת מקומות חניה
אורית
23/06/10
שלום לכם,
בבנין שלנו בגבעתיים בודקים אפשרות לביצוע תמ" 38. לשתי דירות אין כיום מקומות חניה, והיזם טוען שכנראה לא תהיה אפשרות להוסיף לנו כי הוא מחויב לתת חניות לדירות החדשות.
1. האם יש דרכים לעקוף מחויבות זאת ולעשות שהחניות הנוספות כן יהיו לדירות הקיימות?
2. במידה ולא- האם מקובל לתת הטבה חלופית לדירות שנשארות ללא חניה?
אשמח לתשובה מפורטת, כי נראה שאחד הדיירים עלול "להפיל" את כל העיסקה אם לא יימצא פתרון, וממש חבל לנו.
בבנין שלנו בגבעתיים בודקים אפשרות לביצוע תמ" 38. לשתי דירות אין כיום מקומות חניה, והיזם טוען שכנראה לא תהיה אפשרות להוסיף לנו כי הוא מחויב לתת חניות לדירות החדשות.
1. האם יש דרכים לעקוף מחויבות זאת ולעשות שהחניות הנוספות כן יהיו לדירות הקיימות?
2. במידה ולא- האם מקובל לתת הטבה חלופית לדירות שנשארות ללא חניה?
אשמח לתשובה מפורטת, כי נראה שאחד הדיירים עלול "להפיל" את כל העיסקה אם לא יימצא פתרון, וממש חבל לנו.
***צונזר ע"י המערכת***
***צונזר ע"י המערכת***
23/06/10
1. הנושא נתון למשא ומתן בין היזם/קבלן לדיירים - ממליץ לפגוש עוד יזמים ולבדוק
2. גם זה נתון למשא ומתן. מנסיון רב, ישנם מקרים שניתן לתת פיצוי אחר לדיירים
***צונזר ע"י המערכת***
2. גם זה נתון למשא ומתן. מנסיון רב, ישנם מקרים שניתן לתת פיצוי אחר לדיירים
***צונזר ע"י המערכת***
תמ"א 38 - חניות לדירות החדשות
עו"ד תומר יפת
27/06/10
אורית שלום,
אין דרך למנוע מאת הקבלן לייחד חניות לדירות החדשות כיוון שאלה דרישות הוועדה המקומית.
במקרה שהדבר אינו אפשרי מוכר גם הפיתרון של כופר חנייה.
הפיצוי הוא עניין למו"מ מסחרי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אין דרך למנוע מאת הקבלן לייחד חניות לדירות החדשות כיוון שאלה דרישות הוועדה המקומית.
במקרה שהדבר אינו אפשרי מוכר גם הפיתרון של כופר חנייה.
הפיצוי הוא עניין למו"מ מסחרי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
דירה שכורה בבניין בשיפוץ
yuvalit
22/06/10
שלום,אני לקראת חתימה על חוזה בבניין שעומד לעבור בחודשים/שנים הקרובות שיפוץ תמ"א 38. האם יש הנחה מקובלת לדיירים השוכרים בעת השיפוץ שעלי להכניס לחוזה ? תודה !
***צונזר ע"י המערכת***
***צונזר ע"י המערכת***
23/06/10
מנסיון שלי יש מקום להתחשב בדיירים בשכירות, בעיקר בחודשים היותר קשים של חעיזוק הבניין. אני מעריך את הנושא בכ-4 חודשים קשים והפיצוי יכול להגיע גם ל-1000 ש"ח לחודש.
***צונזר ע"י המערכת***
***צונזר ע"י המערכת***
פס"ד במחוזי
זוהר
21/06/10
אודה אם תציין את מספר התיק בפס"ד במחוזי כפי שהתייחסת
2 שורות למטה
2 שורות למטה
תמ"א 38 - פסיקה בקשר להתנגדות דיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
27/06/10
זוהר שלום,
ע"א 899-03-09 שרה קלצ'וק ואחרים נגד צבי אורן ואחרים, שניתן בבית המשפט המחוזי בחיפה על ידי כב' השופט יצחק כהן.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ע"א 899-03-09 שרה קלצ'וק ואחרים נגד צבי אורן ואחרים, שניתן בבית המשפט המחוזי בחיפה על ידי כב' השופט יצחק כהן.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסיקות
עודד
21/06/10
שלום,
אנו מתכננים תמ"א 38.
האם תוכל לציין מספר פס"ד של המפקח/ת שבו הוכרחו
דיירים להסכים לאחר התנגדויות שנידחו.
אנו מתכננים תמ"א 38.
האם תוכל לציין מספר פס"ד של המפקח/ת שבו הוכרחו
דיירים להסכים לאחר התנגדויות שנידחו.
תמ"א 38 - פסק דין בקשר להתנגדות דיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
27/06/10
עודד שלום,
פסק הדין החשוב בעניין זה הוא 899-03-09 שרה קלצ'וק ואחרים נגד צבי אורן ואחרים, שניתן בבית המשפט המחוזי בחיפה על ידי כב' השופט יצחק כהן.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
פסק הדין החשוב בעניין זה הוא 899-03-09 שרה קלצ'וק ואחרים נגד צבי אורן ואחרים, שניתן בבית המשפט המחוזי בחיפה על ידי כב' השופט יצחק כהן.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו בית משפט לביצוע תמ"א 38
אלעד
20/06/10
לאחרונה שמעתי כי פורסם שבבנין ברמת השרון (אם אינני טועה) חייב בית משפט לבצע תמ"א למרות התנגדות של אחד השכנים. למישהו יש פרטים נוספים על הפסיקה / או קישור לידיעה.
תמ"א 38 - החלטת בית משפט בקשר לביצוע תמ"א
עו"ד תומר יפת
מנהל
20/06/10
שלום רב,
איני מכיר פסיקה בהוד השרון אלא מכיר פסיקה במחוזי בחיפה שם הגבילו מאוד את שיקול הדעת המפקח על הבתים המשותפים בבואו לדון בבקשת התנגדות דיירים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
איני מכיר פסיקה בהוד השרון אלא מכיר פסיקה במחוזי בחיפה שם הגבילו מאוד את שיקול הדעת המפקח על הבתים המשותפים בבואו לדון בבקשת התנגדות דיירים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איפה כל היזמים שרוצים להרוויח כסף בפרויקט תמ"א 38?
אבנר
20/06/10
בבאר שבע, יש בניין מתאים לביצוע פרויקט תמ"א 38, אבל איפה כל היזמים, שיבואו להסתכל ולתת הצעות ? לפני כמה שנים אמרו שזה לא כלכלי, אבל היום יש בבאר שבע מחירים טובים לדירות, ובנוסף לזה, מדובר בבנין קרוב לקניון הנגב וליד התחנה המרכזית במיקום אידיאלי, וגם המבנה של הבנין הוא טוב, בנין ארוך עם שש כניסות, שני דיירים בכל קומה, ובגובה של 5 קומות עם גג שטוח, אז יאללה קבלנים יזמים תבואו ותכתבו לאימייל שלי .
תמ"א 38 בבאר שבע
עו"ד תומר יפת
מנהל
20/06/10
אבנר שלום,
שיהיה בהצלחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שיהיה בהצלחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יתכן שכדאי לכם לחשוב על כיוון שונה
חני
29/06/10
הסיכוי שלכם למצוא יזם שיבצע את הפרויקט הזה אצלכם הוא די נמוך. אמנם המחירים בבאר שבע עלו אבל עוד לא מספיק כדי שזה יהיה כלכלי.אם כל הדיירים מעונינים נסו לבדוק אופציה של פינוי בינוי. יש לא רחוק מהאזור שלכם בניה חדשה וקל יותר יהיה לכם למצוא יזם שיסכים לפינוי בינוי מאשר לתמ"א.בהצלחה!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
