פורום תמ"א 38

שלום  חברת גינדי יצאה עם מבצע תמ״א 38/1 ו תמ״א 38/2אני והשכן יצאנו להחתים את הדיירים על השתתפות במבצע,מדובר בהתחייבות שלמשך 3 חודשים לא ננהל מו״מ עם צד שלישי ולא נתקשר עימו בהסכם בקשר לדירהרציתי לדעת האם אני והשכן חשופים לתביעות?כמו כן האם ניתן למכור את הדירה בתקופה זו?

בבניין שלנו זכויות הבנייה על הגג מוקנות מכח תקנון בית משותף לדייר ספציפי . הוא מעוניין לבנות על בסיס תמ"א 38 האם נוכל להתנגד?

שלום רב, האם קיימת מניעה לתביעה בגין עוולת מטרד כנגד שכנים בבניין ממול הבונים במסגרת תמ"א 38 כבר יותר משנה וחצי ואנו נשארים עם הרעש והלכלוך. בברכה קובי

שלום אני מתגורר בדירה הבנוייה על הגג המשותף, כאשר יש יציאה מהדירה לגג המשותף, בבנין התחילו לדבר על תמ"א 38 כי הוא זקוק לשיפוץ אני מתגורר בדירה כמעט 20 שנה עם יציאה מהסלון לגג, ועושב בגג שימוש כמעט בלעדי (אולי פעם בשנתיים דייר עולה ומבקש להשתמש בגג. ) אם נעשה תמ"א- אז הבניין יהיה יפה, אבל זה יפגע באורח החיים ובדירה שלי 1. האם אני יכול להתנגד שכן אני הנפגע העיקרי מהפרויקט? 2. כיצד אני יכול לעצור הפרויקט או לצמצם את הפגיעה שלו?
תודה

שלום,
צפוי להתקבל טופס 4 על התמא ב 12/3. החיבור לחשמל יהיה רק ב 24/3. עד מתי צריך הקבלן לשלם שכ"ד? (הוא מבקש לשלם עד ה 12, וזה נראה לנו לא הוגן).
תודה!

שלום
אנו בתחילת הדרך אך רציתי לשאול בבקשה האם
כאשר דירה רשומה על שם שני אנשים או יותר (למשל שני בני הזוג) כולם צריכים לחתום
על הסכמת יחידת הדיור או שמספיק שאחד מבעלי הנכס. ומה עושים כאשר נכס קטנטן (יחס
של פחות מעשרית האחוז ברכוש המשותף) רשום על שם ששה יורשים, כאשר 50% מהבעלים ואו יורשיהם
ניתן לאתר, אך יורש אחד המחזיק 50% מהנכס - אינו ידוע (לא ברור אם חי או נפטר
ואיפה בעולם ...? תודה

באם קיימת אי הסכמה בין הדיירים איפה יבנה הממד- למי פונים לישוב הסכסוך? האם גם במקרה שצד אחד יפגע מאד הרוב קובע?
תודה!

שלוםמה קורה במקרה של תמ"א בבניין מגורים עם קומת קרקע מסחרית, איזה פיצוי ,אם בכלל, מקובל לתת לבעלי היחידות העיסקיות, והאם באחוז ההסכמה של בעלי היחידות דיור לביצוע תמ"א  (60%) מתייחסים רק לדירות מגורים או גם לבתי עסק? בבניין 21 יחידות כשמתוכן  10 הן דירות והיתר חנויות או מחסנים.תודה טל

לצורך ישום תמ"א 38 בבנין בו אני גר בנין בן שלש קומות 12 דיירים
אני ועוד 2 דיירים נוספים נדרשים לוותר על שטח מתוך הדירה לצורך בנית
המעלית
האם החוק מחייב אותי להסכים לוויתורים ושינויים בדירה הקיימת לצורך
הכללבתודה מראש

שלום רב לך יש לי שאלה לגביי פיצוי שהגעתי להסכמה עם היזם שבא לבנות לנו בבניין.אנחנו גרים בבת ים ברחוב יוספטל,בניין בין 4 קומות שבכל קומה 4 דיירים,כל דירה היא שתיים וחצי חדרים בגודל של 67 מטר,אני גר בקומה רביעית ולפניי שנה סיימתי לבנות על הגג אחריי שהשכנים חתמו לי כולם,עכשיו הדירות באיזור שלנו נמכרות בסביבות ה800 אלף שקל והשבוע הזמנתי שמאי שהעריך את הדירה שלי עכשיו אחריי הבנייה במיליון ומאתיים אלף שח.עכשיו היזם נותן לכל דירה ממד מרפסת שמש מחליף את כל האלומיניום בבית ועושה מעלית ומשפץ את הבניין כלפיי חוץ ולובי חדש.עכשיו אנחנו סיכמנו בנינו שהוא לוקח את היחידה שיש לי על הגג (שעלתה לי משהו כמו 350000 אלף שקל כולל כל ההוצאות כולל מהנדס וכל מה שכרוך בזה,וגם הבנתי שהגג למעלה בלי שום קשר לבנייה שייך לי אחריי שהדיירים חתמו לי) ואני בתמורה אקבל דירה חדשה מהקבלן במחיר שיהיה מוסכם בנינו,אז השאלה היא מה יהיה הוגן כלפיי שנינו שגם אני יהיה מרוצה וגם הוא בתודה מראש מנשה

הי,האם יש כללים או חוקים מיוחדים החלים על נכס הרשום במושע בנוגע לתמ"א 38? מה קורה במקרה שחלקי היחסי במושע עולה על החלק היחסי של הדירות שברשותי(למשל אם ברשותי דירה אחת מתוך 12 אבל 3/24 חלקים במושע)תודה

האם דייר מוגן יכול לכפות על בעלים לבצע שיפוץ של בניין לפי תמ"א 38?

שלום רב,עוה"ד קבע בהסכם תמ"א 38 שכ"ט של אחוז וחצי מכל דירה שתיבנה (6 חדשות) . האם שכ"ט זה מקובל?????? (שווי דירה בבנין כיום הוא כמיליון וחצי ש"ח. כל התנהלות עוה"ד נראית לי לא תקינה אך הדיירים סומים מחמדנות ואין עם מי לדבר. נא תשובתכם אם סיכום זה מקובל בשוקתודה מראש

אנו בעלי דירות בבית ברח' אבן גבירול בת"א. התחלנו
כבר בהליך של תמ"א 38 אך עדיין לא חתמנו חוזה עם קבלן/יזם. 
כעת עירית ת"א החליטה על תכנית מתאר חדשה הנותנת עדיפות לפינוי-בינוי באבן
גבירול, עם בנייה לגובה של 8 קומות.
אודה לכל מי שיכול לייעץ לנו איך שוקלים ובודקים כדאיות של אופציה
אחת מול שנייה. 
האם אתם
מכירים חברה שיכולה לעשות חישוב כלכלי של הכדאיות?
תודה,
רבקה

הוגשה תביעת נזיקין, בין היתר, נגד נציגות הבית המשותף.
הדיירים לא מוכנים לשלם לעו"ד ולא הגישו כתב הגנה.
(מדובר בבעלי דירות שהתחלפו, חלק בחו"ל וכו...)
האם כשינתן פסק דין נגד "נציגות הבית המשותף" - ניתן להיפרע מבעלי הדירות באופן אישי או שהדבר היחידי שניתן לעקל הוא את חשבון הבנק של הנציגות?

שלום.בבניין שבו שלוש קומות ללא מעלית,האם יש חשיבות לקומת הדירה בחישוב ערך התמורות?כלומר, קומה שלישית בלי מעלית, מעלה את ערך הדירה כבר מעצם התקנת המעלית בבניין.בהנחה שגם קומה זו תעלה שתי קומות, וגם קומה ראשונה תעלה שתי קומות, הרי שזו בקומה השלישית קיבלה תמורה גבוהה יותר.האם נכון? האם אפשר להתנגד על רקע זה? עאם יש מנגנונים לחישוב התמורות בהתחשב גם בפרמטרים אלו?תודה מראש,דני

חתמתי יפוי כוח לעו"ד עבור תמ"א 38 רגיל, נתתי לו צילום ת.ז. שלי צילום טופס ארנונה וטופס מידע על דירה באסיפת דיירים, למחרת שלחתי לו פקס ששכחתי לציין בכתב שאני ארצה לקבל פיצוי כספי על הפקעות, לא קיבלתי תשובה, התקשרתי אליו לאחר כעשרה ימים, והוא אמר לי שאם יהיה צורך להפקיע 5 מטר מהחניה שלי (יש לי 20 מ"ר חניה בטאבו), ואם ישברו אצלי קיר לפיר מעלית, לא אקבל שום פיצוי כספי, ומה שאקבל זה ממ"ד, מרפסת שמש, מעלית, חיזוק וכו', כמו כן העו"ד ציין שצריך למשכן את הדירות שלנו לקבלן כדי לקבל הלוואה. שלחתי לו מכתב עם אישור מסירה שהיפוי כוח שחתמתי לו בטל ומבוטל. טרם קיבלתי תשובה. שאלותי: האם אני מסתכנת בתביעה? האם זה באמת נכון שהקבלן צריך למשכן לי את הדירה בתמא 38? למה צריך לסכן את רכושי הדל? זה כל מה שיש לי! שאלה נוספת, אם לקבלן יש חובות בשוק האפור ו/או הרגיל, איך החוק (המקרקעין) מגן עלי? בכלל, איזה עוד סיכונים יש בתמא 38 כבעלת דירה? האם אני יכולה להתייעץ עם עו"ד אחר במצב הזה? תודה רבה. 

שלום , אנו לקראת חתימת חוזה סופי בתמ"א 38.
הקבלן מקבל על הגג 2.5 קומות ובתמורה אנו מקבלים ממ"ד + חדרון רחצה קטן , מעלית ומרפסת.
אנו שילמנו עבור עו"ד והקבלן מסרב לספק לנו תשריטים מדוייקים בתוענה כי השרטוט עולה לו כסף רב.
בנוסף הוא מסרב להראות לנו הדמיה של הביניין ( אפילו להמחשה בלבד ).
כיצד נוכל לדעת היכן יעמדו היסודות החדשים ( הקבלן מציין כי הוא יישתדל שזה לא יהיה מול החלונות אך מציין כי " אנו לא יכולים לאכול את כל העוגה" כהגדרתו. ).
מה לעשות ? הוא מקבל מאיתנו 4 דירות , שתי דירות בנות 140 מטר כל אחת ושני פנטהאוסים של כ 170 מטר - לא מגיע לנו לראות הדמיה ותשריטים מדוייקים ? )

שלום רב,
האם תוספת מרפסת שמש נכללת במסגרת השטח של 25 מ"ר אותו ניתן להוסיף לפי תמ"א 38 (כפי שאמרו לנו בהצעה שקיבלנו), או שניתן להוסיף ממ"ד + חדר/תוספת בשטח של 25 מ"ר ובנוסף מרפסת שמש (כפי שראיתי בהצעות/מפרטים בבתים אחרים)?
אודה על הבהרת הדברים.

אני שואל לגבי בנין ברח' ז'בוטינסקי 54 ראשון לציון. החוזה נעשה מול מאכער ללא עורך דין מייצג מצד הדיירים ,אלא רק מצד המאכער. בדיעבד התברר שהוא מכר את הזכויות העתידיות לבניית תמ"א 38 בין קבלנים ובנוסף רשם הערת אזהרה לטובתו על גג הבניין המשותף . האם ניתן איכשהו לצאת יציאה חד צדדית מהחוזה הגרוע הזה ,לבטלו, ולהעביר לקבלן אמין שבאמת יעמוד בהתחייבותו לביצוע תמ"א 38? ? ?
חשוב לציין לצורך העניין , שבבניין הסמוך אליו, ז"בוטינסקי 56 , התמ"א 38 בסופו של דבר , כבר נמצא בשלבי בנייה מתקדמים מאוד.
בתודה רבה על כל תשובה מקצועית ועניינית .





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בראשון לציון

בבניין שלנו רוצים לבצע חיזוק נגד רעידות אדמה הוספת ממדים ומרפסות ללא הוספת יחידות דיור. כלומר, עלות הפרקויקט על הכתפיים של הדיירים.
יש כ 3 דיירים שמתנגדים מתוך 24. האם החוק מאפשר להוציא מהם כסף שיחייב אותם להשתתף בחלקים מסוימים של הפרויקט? מי יצטרך לשאת בעלות מעטפת הממד של דירה של דייר מתנגד?

האם אני משתמש במש"ח כחול או ורוד ?
איזה סימונים אני מסמן במש"ח ? לא ראיתי שם "מכירת זכויות בניה"...

אודה להבהרות מבעלי ניסיון.

תודה,

צחי.

שלום רב, אנחנו שוקלים קניית דירה שחתומה כבר לתמא ועפ״י בעלי הדירה הפרוייקט יוצא לדרך בעוד חודש. האם יש אפשרות לגור בבניין בזמן שהוא עובר את השיפוץ? מה הם הדברים שעלינו לשים לב במצב שכזה? שכן אנחנו לא חתמנו על ההסכם לתמא. האם יכול להיות מצב שהבנק יעריך את ערך הדירה לפני התמא ויאשר משכנתאות רק על גובה זה ולא על שווי הדירה אחר התמא? תודה רבה!

שלום,אני גר בת"א בבניין בו 4 דיירים והתחלנו בתהליך תמ"א 38 לפני כ-4 שנים.מסיבות שונות התהליך נמשך כ"כ הרבה זמן אולם לכל אורך הדרך הייתה הסכמה בין כולנו על אופי הפרויקט.מכיוון שהגג שייך רק לדייר מסוים שלא היה מוכן לבנות על הגג, ירדנו מתוספת קומות. כמו כן לא היה עניין בתוספת ממדים (מכיון שזה לא פונקציונלי במבנה הדירות ) וגם לא היה עניין בתוספת מרפסות. בסופו של דבר הוסכם על כולם להסתפק בסגירת קומת העמודים ובשיפוץ כללי. כמובן שהכול במימון עצמי .לקראת סוף התהליך , מכר אחד הדיירים את דירתו .אנחנו עכשיו לקראת קבלת ההיתר ואולם הדיירים החדשים מביעים התנגדות לתהליך המוסכם ומעוניינים לפתוח עכשיו הכל מחדש.הם מעוניינים לבנות ממ"ד ומרפסות.....ברור לנו שכל שינוי בשלב זה , יעכב בצורה משמעותית את כל התהליך ואין לנו רצון או עניין לעשות זאת.האם יש לדיירים האחרים זכות להתנגד ולעכב את כולנו ?האם ביכולתנו לכפות את המשך התהליך עליהם?תודה רבה       

שלום ,הבנתי שתוספת הבניה המקובלת בתמ"א 38 היא עד 25 מ"ר .האם זה כולל את סך כל התוספות כלומר ממ"ד , מרפסת שמש ו/או מרפסת סגורה?תודה